204 Chemin RUISSEAU · Sutton
Valeur estimée
780 100 $
Unifamiliale · 7 163 $/m² · 108,9 m² · constr. 1983 · terrain 4 037,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 037,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 400 $
Rôle antérieur 452 000 $ +51.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779679096100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 300 $
Valeur bâtiment
395 100 $
Rôle antérieur
452 000 $
ID provincial
46058779679096100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 72 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, Chemin Priest, Sutton 2026-06-19 · 624 m · Vendu 1 050 000 $ (9 409 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −12 702 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 045 289 $ Poids 82 % |
| 2 | 1382, Chemin Harold, Sutton 2026-04-08 · 774 m · Vendu 625 000 $ (5 708 $/m²) 109,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −1 712 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 661 162 $ Poids 74 % |
| 3 | 101, chemin Corbeil-Bessette, Sutton 2026-06-30 · 256 m · Vendu 709 000 $ (5 609 $/m²) 126,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie −49 080 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 597 960 $ Poids 64 % |
| 4 | 111, chemin de la Sablière, Sutton 2026-02-20 · 775 m · Vendu 774 000 $ (6 543 $/m²) 118,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 503 $ · Ajust. superficie −30 751 $ · Ajust. âge −30 960 $ | 775 792 $ Poids 63 % |
| 5 | 116, Chemin Thibault, Sutton 2025-06-02 · 289 m · Vendu 332 500 $ (3 530 $/m²) 94,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +25 943 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 375 925 $ Poids 49 % |
| 6 | 137, place de l'Edelweiss, Sutton 2026-06-11 · 721 m · Vendu 600 000 $ (6 842 $/m²) 87,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +72 520 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 668 086 $ Poids 43 % |
| 7 | 109, chemin Boulanger, Sutton 2024-12-04 · 710 m · Vendu 665 000 $ (6 835 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie +39 640 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 872 094 $ Poids 31 % |
| 8 | 1381, Chemin Harold, Sutton 2025-02-06 · 803 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −32 901 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 626 230 $ Poids 31 % |
| 9 | 16, chemin des Alléghanys, Sutton 2025-01-30 · 951 m · Vendu 770 000 $ (7 873 $/m²) 97,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +147 694 $ · Ajust. superficie +43 696 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 945 990 $ Poids 30 % |
| 10 | 212, chemin Boulanger, Sutton 2025-01-24 · 834 m · Vendu 605 000 $ (6 484 $/m²) 93,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +50 579 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 762 549 $ Poids 28 % |
| 11 | 133, place de l'Edelweiss, Sutton 2025-03-13 · 714 m · Vendu 445 000 $ (5 074 $/m²) 87,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +53 786 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 549 491 $ Poids 25 % |
| 12 | 186, chemin de la Sablière, Sutton 2024-06-21 · 684 m · Vendu 365 000 $ (2 977 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −20 394 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 405 109 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.