188 Chemin RUISSEAU · Sutton
Valeur estimée
1 329 600 $
Unifamiliale · 6 281 $/m² · 211,7 m² · constr. 1980 · terrain 4 703,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 703,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 276 100 $
Rôle antérieur 945 600 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779689441900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 100 $
Valeur bâtiment
988 000 $
Rôle antérieur
945 600 $
ID provincial
46058779689441900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 505 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 94 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, place de l'Edelweiss, Sutton 2026-04-27 · 664 m · Vendu 1 165 000 $ (7 082 $/m²) 164,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 297 $ · Ajust. superficie +167 137 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 262 934 $ Poids 36 % |
| 2 | 369, rue Maple, Sutton 2024-07-17 · 883 m · Vendu 335 000 $ (1 504 $/m²) 222,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −8 345 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 415 289 $ Poids 22 % |
| 3 | 109, chemin du Lac Kelly, Sutton 2025-11-21 · 402 m · Vendu 722 000 $ (4 769 $/m²) 151,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie +143 780 $ · Ajust. âge −3 610 $ | 928 992 $ Poids 22 % |
| 4 | 14, Chemin des Montagnais, Sutton 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 1 245 000 $ (7 723 $/m²) 161,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +115 227 $ · Ajust. superficie +195 014 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 430 741 $ Poids 17 % |
| 5 | 1640, Chemin Harold, Sutton 2025-11-20 · 412 m · Vendu 1 215 000 $ (8 374 $/m²) 145,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +112 450 $ · Ajust. superficie +278 839 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 484 789 $ Poids 16 % |
| 6 | 129, Chemin du Domaine-Sutton, Sutton 2025-12-09 · 192 m · Vendu 720 000 $ (5 161 $/m²) 139,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 891 893 $ Poids 13 % |
| 7 | 109, chemin du Lac Kelly, Sutton 2024-10-23 · 402 m · Vendu 600 000 $ (3 963 $/m²) 151,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +119 485 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 837 533 $ Poids 11 % |
| 8 | 513, chemin Élie, Sutton 2025-11-12 · 2.1 km · Vendu 1 415 000 $ (5 970 $/m²) 237 m² · constr. 1886 Ajust. marché +130 960 $ · Ajust. superficie −75 526 $ · Ajust. âge +141 500 $ | 1 611 934 $ Poids 9 % |
| 9 | 265, rue Maple, Sutton 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 098 $/m²) 142,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +177 171 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 958 476 $ Poids 7 % |
| 10 | 120, Chemin Parmenter, Sutton 2024-07-10 · 1.2 km · Vendu 779 000 $ (5 317 $/m²) 146,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +128 208 $ · Ajust. superficie +173 347 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 1 002 655 $ Poids 4 % |
| 11 | 340, chemin Parmenter, Sutton 2024-10-21 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 376 $/m²) 135,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 986 775 $ Poids 3 % |
| 12 | 170, Chemin Delage, Sutton 2025-02-21 · 1.5 km · Vendu 622 000 $ (4 882 $/m²) 127,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 326 $ · Ajust. superficie +155 500 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 831 626 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.