157 Place EDELWEISS · Sutton
Valeur estimée
442 900 $
Unifamiliale · 7 382 $/m² · 60 m² · constr. 2004 · terrain 258,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,8 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 100 $
Rôle antérieur 327 500 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779692216000020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
367 200 $
Rôle antérieur
327 500 $
ID provincial
46058779692216000020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±63.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 31 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, Chemin Priest, Sutton 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (9 789 $/m²) 66,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −31 325 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 743 905 $ Poids 29 % |
| 2 | 109, chemin O'Brien, Sutton 2025-07-04 · 462 m · Vendu 365 000 $ (4 784 $/m²) 76,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −38 988 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 376 295 $ Poids 20 % |
| 3 | 260, chemin Bernier, Sutton 2024-06-13 · 699 m · Vendu 209 250 $ (3 986 $/m²) 52,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 870 $ · Ajust. superficie +14 946 $ · Ajust. âge −11 509 $ | 251 558 $ Poids 19 % |
| 4 | 316, Chemin de la Sablière, Sutton 2024-07-05 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (5 774 $/m²) 73,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie −39 266 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 180 $ Poids 8 % |
| 5 | 121, Chemin Bernier, Sutton 2025-03-06 · 416 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −16 600 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 136 393 $ Poids 7 % |
| 6 | 446, chemin du Plateau, Sutton 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (7 971 $/m²) 82,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −90 870 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 669 951 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.