12 Chemin MONTAGNAIS · Sutton
Valeur estimée
1 408 000 $
Unifamiliale · 5 262 $/m² · 267,6 m² · constr. 2018 · terrain 17 627,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 627,6 m²
Frontage
74,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 052 100 $
Rôle antérieur 639 000 $ +64.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779729096500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 200 $
Valeur bâtiment
780 900 $
Rôle antérieur
639 000 $
ID provincial
46058779729096500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 208 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 778 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 609
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 95 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, chemin Élie, Sutton 2025-11-12 · 924 m · Vendu 1 415 000 $ (5 970 $/m²) 237 m² · constr. 1886 Ajust. marché +130 960 $ · Ajust. superficie +91 348 $ · Ajust. âge +141 500 $ | 1 778 809 $ Poids 47 % |
| 2 | 61, chemin Montembault, Sutton 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 844 $/m²) 189,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +71 733 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 445 792 $ Poids 12 % |
| 3 | 2342, chemin Poissant, Sutton 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 241 447 $ (1 118 $/m²) 215,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +19 938 $ · Ajust. superficie +28 909 $ · Ajust. âge +24 145 $ | 314 438 $ Poids 9 % |
| 4 | 369, rue Maple, Sutton 2024-07-17 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (1 504 $/m²) 222,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +33 680 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 457 315 $ Poids 9 % |
| 5 | 14, Chemin des Montagnais, Sutton 2026-01-20 · 79 m · Vendu 1 245 000 $ (7 723 $/m²) 161,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +115 227 $ · Ajust. superficie +311 250 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 1 708 827 $ Poids 7 % |
| 6 | 400, chemin Élie, Sutton 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (5 647 $/m²) 177,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 432 552 $ Poids 7 % |
| 7 | 124, place de l'Edelweiss, Sutton 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 1 165 000 $ (7 082 $/m²) 164,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 297 $ · Ajust. superficie +291 250 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 1 515 197 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.