398-400 Chemin PLATEAU · Sutton
Valeur estimée
676 000 $
Unifamiliale · 7 621 $/m² · 88,7 m² · constr. 1970 · terrain 2 818,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 818,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 500 $
Rôle antérieur 417 800 $ +53.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779782009200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 300 $
Valeur bâtiment
362 200 $
Rôle antérieur
417 800 $
ID provincial
46058779782009200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 62 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, chemin du Plateau, Sutton 2025-07-08 · 171 m · Vendu 660 000 $ (7 971 $/m²) 82,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +23 514 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 721 636 $ Poids 66 % |
| 2 | 137, place de l'Edelweiss, Sutton 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (6 842 $/m²) 87,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 421 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 559 987 $ Poids 63 % |
| 3 | 116, Chemin Thibault, Sutton 2025-06-02 · 632 m · Vendu 332 500 $ (3 530 $/m²) 94,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −9 707 $ · Ajust. âge −31 587 $ | 318 662 $ Poids 54 % |
| 4 | 121, Chemin Bernier, Sutton 2025-03-06 · 640 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +5 355 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 137 098 $ Poids 44 % |
| 5 | 109, chemin O'Brien, Sutton 2025-07-04 · 721 m · Vendu 365 000 $ (4 784 $/m²) 76,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +29 659 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 382 891 $ Poids 42 % |
| 6 | 133, place de l'Edelweiss, Sutton 2025-03-13 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (5 074 $/m²) 87,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +2 537 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 469 317 $ Poids 37 % |
| 7 | 212, chemin Boulanger, Sutton 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (6 484 $/m²) 93,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −14 914 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 657 731 $ Poids 29 % |
| 8 | 109, chemin Boulanger, Sutton 2024-12-04 · 929 m · Vendu 665 000 $ (6 835 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie −29 388 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 759 840 $ Poids 28 % |
| 9 | 119, chemin du Domaine-Sutton, Sutton 2024-07-05 · 588 m · Vendu 497 000 $ (5 629 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +81 796 $ · Ajust. superficie +1 126 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 577 437 $ Poids 27 % |
| 10 | 16, chemin des Alléghanys, Sutton 2025-01-30 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (7 873 $/m²) 97,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +147 694 $ · Ajust. superficie −35 823 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 816 421 $ Poids 24 % |
| 11 | 435, chemin Boulanger, Sutton 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 722 $/m²) 90 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 462 336 $ Poids 19 % |
| 12 | 316, Chemin de la Sablière, Sutton 2024-07-05 · 383 m · Vendu 425 000 $ (5 774 $/m²) 73,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +43 597 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 508 793 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.