411 Chemin PLATEAU · Sutton
Valeur estimée
351 300 $
Unifamiliale · 5 174 $/m² · 67,9 m² · constr. 1970 · terrain 368,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,3 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 100 $
Rôle antérieur 157 800 $ +78.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779782301300010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
157 800 $
ID provincial
46058779782301300010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 16 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, Chemin Priest, Sutton 2025-10-23 · 792 m · Vendu 650 000 $ (9 789 $/m²) 66,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +7 342 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 685 072 $ Poids 63 % |
| 2 | 109, chemin O'Brien, Sutton 2025-07-04 · 643 m · Vendu 365 000 $ (4 784 $/m²) 76,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −20 092 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 333 140 $ Poids 47 % |
| 3 | 446, chemin du Plateau, Sutton 2025-07-08 · 157 m · Vendu 660 000 $ (7 971 $/m²) 82,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −59 384 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 638 737 $ Poids 33 % |
| 4 | 316, Chemin de la Sablière, Sutton 2024-07-05 · 367 m · Vendu 425 000 $ (5 774 $/m²) 73,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie −16 457 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 448 739 $ Poids 26 % |
| 5 | 121, Chemin Bernier, Sutton 2025-03-06 · 560 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −10 557 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 121 186 $ Poids 26 % |
| 6 | 137, place de l'Edelweiss, Sutton 2026-06-11 · 931 m · Vendu 600 000 $ (6 842 $/m²) 87,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −67 731 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 488 835 $ Poids 17 % |
| 7 | 133, place de l'Edelweiss, Sutton 2025-03-13 · 921 m · Vendu 445 000 $ (5 074 $/m²) 87,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −50 234 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 416 546 $ Poids 10 % |
| 8 | 260, chemin Bernier, Sutton 2024-06-13 · 788 m · Vendu 209 250 $ (3 986 $/m²) 52,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 870 $ · Ajust. superficie +30 690 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 257 885 $ Poids 10 % |
| 9 | 119, chemin du Domaine-Sutton, Sutton 2024-07-05 · 514 m · Vendu 497 000 $ (5 629 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +81 796 $ · Ajust. superficie −57 411 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 518 900 $ Poids 7 % |
| 10 | 516, chemin Élie, Sutton 2025-07-17 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (4 351 $/m²) 77 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −19 795 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 309 429 $ Poids 6 % |
| 11 | 116, Chemin Thibault, Sutton 2025-06-02 · 562 m · Vendu 332 500 $ (3 530 $/m²) 94,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −46 416 $ · Ajust. âge −31 587 $ | 281 953 $ Poids 5 % |
| 12 | 435, chemin Boulanger, Sutton 2024-11-08 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 722 $/m²) 90 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −52 181 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 413 224 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.