413 Chemin PLATEAU · Sutton
Valeur estimée
459 300 $
Unifamiliale · 6 257 $/m² · 73,4 m² · constr. 1970 · terrain 455 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
455 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 700 $
Rôle antérieur 234 300 $ +76.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779782301300010201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
348 600 $
Rôle antérieur
234 300 $
ID provincial
46058779782301300010201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 33 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, chemin O'Brien, Sutton 2025-07-04 · 643 m · Vendu 365 000 $ (4 784 $/m²) 76,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −6 936 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 346 296 $ Poids 58 % |
| 2 | 446, chemin du Plateau, Sutton 2025-07-08 · 157 m · Vendu 660 000 $ (7 971 $/m²) 82,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −37 464 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 660 657 $ Poids 55 % |
| 3 | 256, Chemin Priest, Sutton 2025-10-23 · 792 m · Vendu 650 000 $ (9 789 $/m²) 66,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +34 262 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 711 993 $ Poids 55 % |
| 4 | 121, Chemin Bernier, Sutton 2025-03-06 · 560 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −6 349 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 125 394 $ Poids 41 % |
| 5 | 137, place de l'Edelweiss, Sutton 2026-06-11 · 931 m · Vendu 600 000 $ (6 842 $/m²) 87,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −48 917 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 507 649 $ Poids 37 % |
| 6 | 316, Chemin de la Sablière, Sutton 2024-07-05 · 367 m · Vendu 425 000 $ (5 774 $/m²) 73,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 464 619 $ Poids 30 % |
| 7 | 133, place de l'Edelweiss, Sutton 2025-03-13 · 921 m · Vendu 445 000 $ (5 074 $/m²) 87,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −36 280 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 430 500 $ Poids 22 % |
| 8 | 516, chemin Élie, Sutton 2025-07-17 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (4 351 $/m²) 77 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −7 831 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 321 393 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.