421 Chemin PLAGE · Sutton
Valeur estimée
922 900 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 232,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 500,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 300 $
Rôle antérieur 498 500 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779791651600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
426 800 $
Rôle antérieur
498 500 $
ID provincial
46058779791651600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 024 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 83 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, rue Maple, Sutton 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (1 504 $/m²) 222,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +7 142 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 430 776 $ Poids 19 % |
| 2 | 124, place de l'Edelweiss, Sutton 2026-04-27 · 855 m · Vendu 1 165 000 $ (7 082 $/m²) 164,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 297 $ · Ajust. superficie +240 082 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 335 879 $ Poids 18 % |
| 3 | 513, chemin Élie, Sutton 2025-11-12 · 2.1 km · Vendu 1 415 000 $ (5 970 $/m²) 237 m² · constr. 1886 Ajust. marché +130 960 $ · Ajust. superficie −14 031 $ · Ajust. âge +141 500 $ | 1 673 430 $ Poids 13 % |
| 4 | 109, chemin du Lac Kelly, Sutton 2025-11-21 · 275 m · Vendu 722 000 $ (4 769 $/m²) 151,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie +180 500 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 1 001 812 $ Poids 12 % |
| 5 | 14, Chemin des Montagnais, Sutton 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 1 245 000 $ (7 723 $/m²) 161,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +115 227 $ · Ajust. superficie +274 564 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 510 291 $ Poids 11 % |
| 6 | 1640, Chemin Harold, Sutton 2025-11-20 · 169 m · Vendu 1 215 000 $ (8 374 $/m²) 145,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +112 450 $ · Ajust. superficie +303 750 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 509 700 $ Poids 9 % |
| 7 | 129, Chemin du Domaine-Sutton, Sutton 2025-12-09 · 435 m · Vendu 720 000 $ (5 161 $/m²) 139,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 902 693 $ Poids 6 % |
| 8 | 109, chemin du Lac Kelly, Sutton 2024-10-23 · 275 m · Vendu 600 000 $ (3 963 $/m²) 151,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 898 048 $ Poids 6 % |
| 9 | 973, chemin Parmenter, Sutton 2024-12-03 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (2 672 $/m²) 269,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −49 692 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 750 812 $ Poids 4 % |
| 10 | 265, rue Maple, Sutton 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (5 098 $/m²) 142,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 998 805 $ Poids 3 % |
| 11 | 120, Chemin Parmenter, Sutton 2024-07-10 · 1.2 km · Vendu 779 000 $ (5 317 $/m²) 146,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +128 208 $ · Ajust. superficie +194 750 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 1 024 058 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.