18 Chemin MONTAGNAIS · Sutton
Valeur estimée
1 225 300 $
Unifamiliale · 5 439 $/m² · 225,3 m² · constr. 2017 · terrain 9 491,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 491,2 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 055 700 $
Rôle antérieur 605 300 $ +74.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779800095200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 000 $
Valeur bâtiment
794 700 $
Rôle antérieur
605 300 $
ID provincial
46058779800095200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 177 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 313 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 385
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 92 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, chemin Élie, Sutton 2025-11-12 · 746 m · Vendu 1 415 000 $ (5 970 $/m²) 237 m² · constr. 1886 Ajust. marché +130 960 $ · Ajust. superficie −34 927 $ · Ajust. âge +141 500 $ | 1 652 533 $ Poids 64 % |
| 2 | 61, chemin Montembault, Sutton 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 844 $/m²) 189,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +32 732 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 405 041 $ Poids 36 % |
| 3 | 14, Chemin des Montagnais, Sutton 2026-01-20 · 137 m · Vendu 1 245 000 $ (7 723 $/m²) 161,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +115 227 $ · Ajust. superficie +247 533 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 1 638 884 $ Poids 25 % |
| 4 | 400, chemin Élie, Sutton 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (5 647 $/m²) 177,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +136 081 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 313 633 $ Poids 25 % |
| 5 | 2342, chemin Poissant, Sutton 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 241 447 $ (1 118 $/m²) 215,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +19 938 $ · Ajust. superficie +5 256 $ · Ajust. âge +24 145 $ | 290 786 $ Poids 19 % |
| 6 | 369, rue Maple, Sutton 2024-07-17 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (1 504 $/m²) 222,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +1 879 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 425 514 $ Poids 13 % |
| 7 | 109, chemin du Lac Kelly, Sutton 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 722 000 $ (4 769 $/m²) 151,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie +176 208 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 1 037 230 $ Poids 9 % |
| 8 | 121, chemin Montembault, Sutton 2025-01-10 · 933 m · Vendu 723 000 $ (4 856 $/m²) 148,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +138 679 $ · Ajust. superficie +180 750 $ · Ajust. âge +25 305 $ | 1 067 734 $ Poids 6 % |
| 9 | 1640, Chemin Harold, Sutton 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 1 215 000 $ (8 374 $/m²) 145,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +112 450 $ · Ajust. superficie +303 750 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 1 619 050 $ Poids 5 % |
| 10 | 124, place de l'Edelweiss, Sutton 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 1 165 000 $ (7 082 $/m²) 164,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 297 $ · Ajust. superficie +215 295 $ · Ajust. âge +5 825 $ | 1 433 417 $ Poids 5 % |
| 11 | 109, chemin du Lac Kelly, Sutton 2024-10-23 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 963 $/m²) 151,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +146 433 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 927 481 $ Poids 5 % |
| 12 | 120, Chemin Parmenter, Sutton 2024-07-10 · 564 m · Vendu 779 000 $ (5 317 $/m²) 146,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +128 208 $ · Ajust. superficie +194 750 $ · Ajust. âge −27 265 $ | 1 074 693 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.