391 Chemin PARMENTER · Sutton
Valeur estimée
940 200 $
Unifamiliale · 5 172 $/m² · 181,8 m² · constr. 1980 · terrain 9 575,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 575,6 m²
Frontage
183,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 400 $
Rôle antérieur 557 900 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779851793200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
613 200 $
Rôle antérieur
557 900 $
ID provincial
46058779851793200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 609
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 84 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Chemin des Montagnais, Sutton 2026-01-20 · 456 m · Vendu 1 245 000 $ (7 723 $/m²) 161,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +115 227 $ · Ajust. superficie +79 550 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 315 277 $ Poids 68 % |
| 2 | 109, chemin du Lac Kelly, Sutton 2025-11-21 · 861 m · Vendu 722 000 $ (4 769 $/m²) 151,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie +72 486 $ · Ajust. âge −3 610 $ | 857 698 $ Poids 40 % |
| 3 | 400, chemin Élie, Sutton 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (5 647 $/m²) 177,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +13 269 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 005 821 $ Poids 30 % |
| 4 | 61, chemin Montembault, Sutton 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 844 $/m²) 189,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −7 376 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 683 $ Poids 26 % |
| 5 | 109, chemin du Lac Kelly, Sutton 2024-10-23 · 861 m · Vendu 600 000 $ (3 963 $/m²) 151,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +60 238 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 778 286 $ Poids 20 % |
| 6 | 124, place de l'Edelweiss, Sutton 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 1 165 000 $ (7 082 $/m²) 164,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 297 $ · Ajust. superficie +61 260 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 157 057 $ Poids 16 % |
| 7 | 120, Chemin Parmenter, Sutton 2024-07-10 · 991 m · Vendu 779 000 $ (5 317 $/m²) 146,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +128 208 $ · Ajust. superficie +93 852 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 923 160 $ Poids 11 % |
| 8 | 121, chemin Montembault, Sutton 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 723 000 $ (4 856 $/m²) 148,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +138 679 $ · Ajust. superficie +79 875 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 869 254 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.