351 Chemin ROSENBERRY · Sutton
Valeur estimée
638 600 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 169,2 m² · constr. 1869 · terrain 67 863,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
67 863,9 m²
Frontage
189,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 700 $
Rôle antérieur 358 900 $ +79.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
780089015200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1869
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 500 $
Valeur bâtiment
375 200 $
Rôle antérieur
358 900 $
ID provincial
46058780089015200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±192.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 628
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 58 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, chemin du Mont-Écho, Sutton 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 036 $/m²) 137,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +32 276 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 305 660 $ Poids 14 % |
| 2 | 1080, chemin de la Vallée, Sutton 2026-04-01 · 3.3 km · Vendu 525 000 $ (3 646 $/m²) 144 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +45 937 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 539 752 $ Poids 1 % |
| 3 | 14, Chemin des Montagnais, Sutton 2026-01-20 · 3.6 km · Vendu 1 245 000 $ (7 723 $/m²) 161,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +115 227 $ · Ajust. superficie +30 893 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 266 620 $ Poids 0 % |
| 4 | 400, chemin Élie, Sutton 2025-11-03 · 3.8 km · Vendu 1 000 000 $ (5 647 $/m²) 177,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −22 304 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 970 248 $ Poids 0 % |
| 5 | 340, chemin Parmenter, Sutton 2024-10-21 · 3.6 km · Vendu 730 000 $ (5 376 $/m²) 135,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +89 772 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 894 046 $ Poids 0 % |
| 6 | 109, chemin du Lac Kelly, Sutton 2025-11-21 · 4.0 km · Vendu 722 000 $ (4 769 $/m²) 151,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie +42 443 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 759 065 $ Poids 0 % |
| 7 | 1640, Chemin Harold, Sutton 2025-11-20 · 4.0 km · Vendu 1 215 000 $ (8 374 $/m²) 145,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +112 450 $ · Ajust. superficie +100 901 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 306 851 $ Poids 0 % |
| 8 | 109, chemin du Lac Kelly, Sutton 2024-10-23 · 4.0 km · Vendu 600 000 $ (3 963 $/m²) 151,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +35 271 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 696 319 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.