172 Chemin GRENIER · Sutton
Valeur estimée
653 900 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 151 m² · constr. 1950 · terrain 31 890,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 890,6 m²
Frontage
457,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 400 $
Rôle antérieur 423 200 $ +70.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
780225152800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 400 $
Valeur bâtiment
448 000 $
Rôle antérieur
423 200 $
ID provincial
46058780225152800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±60.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
5 355
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 60 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, chemin du Mont-Écho, Sutton 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 036 $/m²) 137,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +13 745 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 329 129 $ Poids 22 % |
| 2 | 3, chemin Mullarkey, Brome 2025-11-27 · 2.3 km · Vendu 965 000 $ (7 234 $/m²) 133,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +89 312 $ · Ajust. superficie +63 658 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 021 470 $ Poids 7 % |
| 3 | 1080, chemin de la Vallée, Sutton 2026-04-01 · 2.8 km · Vendu 525 000 $ (3 646 $/m²) 144 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +12 760 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 611 575 $ Poids 3 % |
| 4 | 1, rue des Mésanges, Lac-Brome 2024-08-30 · 2.9 km · Vendu 280 430 $ (1 570 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 747 $ · Ajust. superficie −21 668 $ · Ajust. âge −28 043 $ | 286 466 $ Poids 0 % |
| 5 | 197, Chemin Johnston, Lac-Brome 2024-05-21 · 3.3 km · Vendu 502 500 $ (3 108 $/m²) 161,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 345 $ · Ajust. superficie −16 626 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 528 969 $ Poids 0 % |
| 6 | 155, terrasse de Brome Nord, Brome 2024-11-29 · 3.6 km · Vendu 925 000 $ (7 613 $/m²) 121,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie +112 294 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 125 235 $ Poids 0 % |
| 7 | 188, chemin Valley, Brome 2025-05-22 · 4.2 km · Vendu 450 000 $ (2 764 $/m²) 162,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −16 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 905 $ Poids 0 % |
| 8 | 188, chemin Valley, Brome 2024-11-15 · 4.2 km · Vendu 450 000 $ (2 764 $/m²) 162,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −16 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 473 $ Poids 0 % |
| 9 | 400, chemin Élie, Sutton 2025-11-03 · 4.4 km · Vendu 1 000 000 $ (5 647 $/m²) 177,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −73 687 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 918 864 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.