396 Chemin GRENIER · Sutton
Valeur estimée
1 532 100 $
Unifamiliale · 7 813 $/m² · 196,1 m² · constr. 2024 · terrain 20 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 000 m²
Frontage
159,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 249 800 $
Rôle antérieur 793 100 $ +57.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
780285863700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 800 $
Valeur bâtiment
1 018 000 $
Rôle antérieur
793 100 $
ID provincial
46058780285863700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 303 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 957 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±66.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
920 000 $
$/m² médian
5 970
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 96 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, chemin Muir, Sutton 2026-05-13 · 2.3 km · Vendu 1 985 000 $ (8 676 $/m²) 228,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 030 $ · Ajust. superficie −141 848 $ · Ajust. âge +89 325 $ | 1 957 508 $ Poids 6 % |
| 2 | 1, rue des Mésanges, Lac-Brome 2024-08-30 · 3.5 km · Vendu 280 430 $ (1 570 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 747 $ · Ajust. superficie +13 739 $ · Ajust. âge +28 043 $ | 377 959 $ Poids 0 % |
| 3 | 5, chemin Beacon, Lac-Brome 2024-10-24 · 3.8 km · Vendu 800 000 $ (4 372 $/m²) 183 m² · constr. 1994 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +28 634 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 070 031 $ Poids 0 % |
| 4 | 197, Chemin Johnston, Lac-Brome 2024-05-21 · 3.9 km · Vendu 502 500 $ (3 108 $/m²) 161,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 345 $ · Ajust. superficie +53 451 $ · Ajust. âge +2 513 $ | 651 808 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.