479 Chemin BOULANGER · Sutton
Valeur estimée
734 200 $
Unifamiliale · 6 849 $/m² · 107,2 m² · constr. 2002 · terrain 257 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
257 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 800 $
Rôle antérieur 377 700 $ +71.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789508167000010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
594 900 $
Rôle antérieur
377 700 $
ID provincial
46058789508167000010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 044
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 68 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1382, Chemin Harold, Sutton 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 708 $/m²) 109,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −6 564 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 706 310 $ Poids 55 % |
| 2 | 137, place de l'Edelweiss, Sutton 2026-06-11 · 423 m · Vendu 600 000 $ (6 842 $/m²) 87,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +66 705 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 719 270 $ Poids 54 % |
| 3 | 16, chemin des Alléghanys, Sutton 2025-01-30 · 388 m · Vendu 770 000 $ (7 873 $/m²) 97,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +147 694 $ · Ajust. superficie +37 004 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 012 448 $ Poids 44 % |
| 4 | 101, chemin Corbeil-Bessette, Sutton 2026-06-30 · 885 m · Vendu 709 000 $ (5 609 $/m²) 126,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie −53 848 $ · Ajust. âge −10 635 $ | 653 457 $ Poids 42 % |
| 5 | 111, chemin de la Sablière, Sutton 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 774 000 $ (6 543 $/m²) 118,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 503 $ · Ajust. superficie −36 312 $ · Ajust. âge +42 570 $ | 843 761 $ Poids 40 % |
| 6 | 212, chemin Boulanger, Sutton 2025-01-24 · 320 m · Vendu 605 000 $ (6 484 $/m²) 93,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +45 067 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 814 512 $ Poids 39 % |
| 7 | 116, Chemin Thibault, Sutton 2025-06-02 · 919 m · Vendu 332 500 $ (3 530 $/m²) 94,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +22 943 $ · Ajust. âge +21 613 $ | 404 512 $ Poids 37 % |
| 8 | 109, chemin Boulanger, Sutton 2024-12-04 · 574 m · Vendu 665 000 $ (6 835 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie +33 831 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 892 885 $ Poids 35 % |
| 9 | 136, Chemin Priest, Sutton 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (9 409 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −20 699 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 137 041 $ Poids 34 % |
| 10 | 133, place de l'Edelweiss, Sutton 2025-03-13 · 431 m · Vendu 445 000 $ (5 074 $/m²) 87,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +49 473 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 587 453 $ Poids 32 % |
| 11 | 435, chemin Boulanger, Sutton 2024-11-08 · 133 m · Vendu 425 000 $ (4 722 $/m²) 90 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +40 611 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 544 266 $ Poids 29 % |
| 12 | 1381, Chemin Harold, Sutton 2025-02-06 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −36 759 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 675 573 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.