475 Chemin BOULANGER · Sutton
Valeur estimée
486 000 $
Unifamiliale · 6 532 $/m² · 74,4 m² · constr. 2002 · terrain 181,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,3 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 217 900 $ +80.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789508167000020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
357 100 $
Rôle antérieur
217 900 $
ID provincial
46058789508167000020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 044
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 36 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, place de l'Edelweiss, Sutton 2026-06-11 · 433 m · Vendu 600 000 $ (6 842 $/m²) 87,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −45 496 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 607 070 $ Poids 55 % |
| 2 | 109, chemin O'Brien, Sutton 2025-07-04 · 781 m · Vendu 365 000 $ (4 784 $/m²) 76,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 407 088 $ Poids 54 % |
| 3 | 121, Chemin Bernier, Sutton 2025-03-06 · 813 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −5 584 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 146 159 $ Poids 37 % |
| 4 | 133, place de l'Edelweiss, Sutton 2025-03-13 · 442 m · Vendu 445 000 $ (5 074 $/m²) 87,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −33 743 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 504 237 $ Poids 32 % |
| 5 | 446, chemin du Plateau, Sutton 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (7 971 $/m²) 82,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −33 478 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 727 343 $ Poids 25 % |
| 6 | 256, Chemin Priest, Sutton 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (9 789 $/m²) 66,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +39 157 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 814 387 $ Poids 19 % |
| 7 | 316, Chemin de la Sablière, Sutton 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (5 774 $/m²) 73,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +2 310 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 535 506 $ Poids 13 % |
| 8 | 119, chemin du Domaine-Sutton, Sutton 2024-07-05 · 914 m · Vendu 497 000 $ (5 629 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +81 796 $ · Ajust. superficie −39 118 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 589 378 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.