471 Chemin BOULANGER · Sutton
Valeur estimée
413 100 $
Autre · 5 552 $/m² · 74,4 m² · constr. 2002 · terrain 181,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,3 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 217 900 $ +80.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789508167000030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
72801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
357 100 $
Rôle antérieur
217 900 $
ID provincial
46058789508167000030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 26 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, Chemin Boulanger, Sutton 2025-07-16 · 26 m · Vendu 392 000 $ (5 269 $/m²) 74,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 682 $ Poids 73 % |
| 2 | 117, chemin de Mont-Sutton-Heights, Sutton 2026-05-25 · 767 m · Vendu 378 500 $ (4 560 $/m²) 83 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −19 609 $ · Ajust. âge −3 785 $ | 359 879 $ Poids 61 % |
| 3 | 100-102, chemin de Mont-Sutton-Heights, Sutton 2026-07-02 · 778 m · Vendu 482 500 $ (7 539 $/m²) 64 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 203 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 569 953 $ Poids 56 % |
| 4 | 137, place de l'Edelweiss, Sutton 2026-06-11 · 428 m · Vendu 600 000 $ (6 842 $/m²) 87,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −45 496 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 607 070 $ Poids 55 % |
| 5 | 109, chemin O'Brien, Sutton 2025-07-04 · 786 m · Vendu 365 000 $ (4 784 $/m²) 76,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 407 088 $ Poids 54 % |
| 6 | , Sutton 2025-01-31 · 27 m · Vendu 645 000 $ (8 669 $/m²) 74,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 718 $ Poids 54 % |
| 7 | 357, chemin Boulanger, Sutton 2025-01-17 · 148 m · Vendu 527 000 $ (7 350 $/m²) 71,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 084 $ · Ajust. superficie +9 923 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 677 532 $ Poids 51 % |
| 8 | 615, rue Maple, Sutton 2025-07-29 · 754 m · Vendu 388 000 $ (5 861 $/m²) 66,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 471 $ · Ajust. superficie +24 030 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 471 301 $ Poids 48 % |
| 9 | 121, Chemin Bernier, Sutton 2025-03-06 · 805 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −5 584 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 146 159 $ Poids 37 % |
| 10 | 1742, chemin Poissant, Sutton 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (7 449 $/m²) 79,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 879 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 631 121 $ Poids 37 % |
| 11 | 396, rue Boulanger, Sutton 2024-11-15 · 51 m · Vendu 375 000 $ (4 491 $/m²) 83,5 m² Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −20 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 717 $ Poids 35 % |
| 12 | 145, chemin Boulanger, Sutton 2024-11-29 · 572 m · Vendu 315 145 $ (4 739 $/m²) 66,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 476 $ · Ajust. superficie +18 719 $ · Ajust. âge +22 060 $ | 417 400 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.