498 Chemin BOULANGER · Sutton
Valeur estimée
471 300 $
Unifamiliale · 6 209 $/m² · 75,9 m² · constr. 1988 · terrain 212,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 600 $
Rôle antérieur 314 800 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789518529900010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
381 600 $
Rôle antérieur
314 800 $
ID provincial
46058789518529900010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 044
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 34 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, place de l'Edelweiss, Sutton 2026-06-11 · 431 m · Vendu 600 000 $ (6 842 $/m²) 87,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −40 365 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 570 201 $ Poids 62 % |
| 2 | 109, chemin O'Brien, Sutton 2025-07-04 · 745 m · Vendu 365 000 $ (4 784 $/m²) 76,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 385 125 $ Poids 56 % |
| 3 | 121, Chemin Bernier, Sutton 2025-03-06 · 812 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −4 437 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 138 556 $ Poids 39 % |
| 4 | 133, place de l'Edelweiss, Sutton 2025-03-13 · 437 m · Vendu 445 000 $ (5 074 $/m²) 87,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −29 937 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 476 893 $ Poids 36 % |
| 5 | 446, chemin du Plateau, Sutton 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (7 971 $/m²) 82,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −27 500 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 730 021 $ Poids 28 % |
| 6 | 435, chemin Boulanger, Sutton 2024-11-08 · 211 m · Vendu 425 000 $ (4 722 $/m²) 90 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −33 292 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 440 613 $ Poids 25 % |
| 7 | 256, Chemin Priest, Sutton 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (9 789 $/m²) 66,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +46 498 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 782 729 $ Poids 20 % |
| 8 | 119, chemin du Domaine-Sutton, Sutton 2024-07-05 · 925 m · Vendu 497 000 $ (5 629 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +81 796 $ · Ajust. superficie −34 897 $ · Ajust. âge +42 245 $ | 586 144 $ Poids 14 % |
| 9 | 316, Chemin de la Sablière, Sutton 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (5 774 $/m²) 73,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +6 641 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 510 087 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.