490 Chemin BOULANGER · Sutton
Valeur estimée
711 000 $
Unifamiliale · 6 759 $/m² · 105,2 m² · constr. 1988 · terrain 335 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
335 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 100 $
Rôle antérieur 329 200 $ +97.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789519543000010201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
583 800 $
Rôle antérieur
329 200 $
ID provincial
46058789519543000010201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 044
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 65 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, place de l'Edelweiss, Sutton 2026-06-11 · 403 m · Vendu 600 000 $ (6 842 $/m²) 87,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +59 863 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 670 429 $ Poids 59 % |
| 2 | 1382, Chemin Harold, Sutton 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (5 708 $/m²) 109,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −12 272 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 666 227 $ Poids 59 % |
| 3 | 16, chemin des Alléghanys, Sutton 2025-01-30 · 299 m · Vendu 770 000 $ (7 873 $/m²) 97,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +147 694 $ · Ajust. superficie +29 131 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 950 675 $ Poids 48 % |
| 4 | 212, chemin Boulanger, Sutton 2025-01-24 · 288 m · Vendu 605 000 $ (6 484 $/m²) 93,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +38 583 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 765 678 $ Poids 42 % |
| 5 | 111, chemin de la Sablière, Sutton 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 774 000 $ (6 543 $/m²) 118,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 503 $ · Ajust. superficie −42 855 $ · Ajust. âge −11 610 $ | 783 038 $ Poids 40 % |
| 6 | 116, Chemin Thibault, Sutton 2025-06-02 · 918 m · Vendu 332 500 $ (3 530 $/m²) 94,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +19 413 $ · Ajust. âge −1 662 $ | 377 707 $ Poids 39 % |
| 7 | 109, chemin Boulanger, Sutton 2024-12-04 · 509 m · Vendu 665 000 $ (6 835 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie +26 996 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 876 075 $ Poids 38 % |
| 8 | 136, Chemin Priest, Sutton 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (9 409 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −30 108 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 054 133 $ Poids 35 % |
| 9 | 133, place de l'Edelweiss, Sutton 2025-03-13 · 409 m · Vendu 445 000 $ (5 074 $/m²) 87,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +44 399 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 551 229 $ Poids 35 % |
| 10 | 435, chemin Boulanger, Sutton 2024-11-08 · 220 m · Vendu 425 000 $ (4 722 $/m²) 90 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +35 889 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 509 794 $ Poids 31 % |
| 11 | 39, chemin des Alleghanys, Sutton 2024-04-16 · 299 m · Vendu 757 000 $ (7 740 $/m²) 97,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +179 301 $ · Ajust. superficie +28 639 $ · Ajust. âge +3 785 $ | 968 725 $ Poids 22 % |
| 12 | 1381, Chemin Harold, Sutton 2025-02-06 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −41 297 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 631 835 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.