349 Chemin BOULANGER · Sutton
Valeur estimée
442 100 $
Unifamiliale · 6 132 $/m² · 72,1 m² · constr. 1987 · terrain 127 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
127 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 700 $
Rôle antérieur 262 200 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789600720300010202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
353 600 $
Rôle antérieur
262 200 $
ID provincial
46058789600720300010202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 044
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 31 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, chemin O'Brien, Sutton 2025-07-04 · 638 m · Vendu 365 000 $ (4 784 $/m²) 76,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −10 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 211 $ Poids 57 % |
| 2 | 137, place de l'Edelweiss, Sutton 2026-06-11 · 297 m · Vendu 600 000 $ (6 842 $/m²) 87,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −53 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 202 $ Poids 45 % |
| 3 | 121, Chemin Bernier, Sutton 2025-03-06 · 679 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −7 344 $ · Ajust. âge +625 $ | 135 024 $ Poids 35 % |
| 4 | 133, place de l'Edelweiss, Sutton 2025-03-13 · 304 m · Vendu 445 000 $ (5 074 $/m²) 87,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −39 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 027 $ Poids 27 % |
| 5 | 256, Chemin Priest, Sutton 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (9 789 $/m²) 66,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +27 899 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 760 880 $ Poids 26 % |
| 6 | 446, chemin du Plateau, Sutton 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (7 971 $/m²) 82,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −42 645 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 711 576 $ Poids 25 % |
| 7 | 435, chemin Boulanger, Sutton 2024-11-08 · 167 m · Vendu 425 000 $ (4 722 $/m²) 90 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −42 264 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 429 516 $ Poids 16 % |
| 8 | 316, Chemin de la Sablière, Sutton 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 774 $/m²) 73,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie −4 331 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 496 990 $ Poids 16 % |
| 9 | 212, chemin Boulanger, Sutton 2025-01-24 · 190 m · Vendu 605 000 $ (6 484 $/m²) 93,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −68 735 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 655 335 $ Poids 13 % |
| 10 | 116, Chemin Thibault, Sutton 2025-06-02 · 805 m · Vendu 332 500 $ (3 530 $/m²) 94,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −39 003 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 317 628 $ Poids 11 % |
| 11 | 119, chemin du Domaine-Sutton, Sutton 2024-07-05 · 788 m · Vendu 497 000 $ (5 629 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +81 796 $ · Ajust. superficie −45 591 $ · Ajust. âge +39 760 $ | 572 965 $ Poids 11 % |
| 12 | 260, chemin Bernier, Sutton 2024-06-13 · 784 m · Vendu 209 250 $ (3 986 $/m²) 52,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 870 $ · Ajust. superficie +39 060 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 266 255 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.