285 Chemin BOULANGER · Sutton
Valeur estimée
502 700 $
Unifamiliale · 5 172 $/m² · 97,2 m² · constr. 1988 · terrain 259 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
259 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 245 900 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789601480200010201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
303 700 $
Rôle antérieur
245 900 $
ID provincial
46058789601480200010201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 044
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 38 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, place de l'Edelweiss, Sutton 2026-06-11 · 196 m · Vendu 600 000 $ (6 842 $/m²) 87,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +32 497 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 643 063 $ Poids 83 % |
| 2 | 116, Chemin Thibault, Sutton 2025-06-02 · 711 m · Vendu 332 500 $ (3 530 $/m²) 94,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +5 295 $ · Ajust. âge −1 662 $ | 363 589 $ Poids 53 % |
| 3 | 16, chemin des Alléghanys, Sutton 2025-01-30 · 254 m · Vendu 770 000 $ (7 873 $/m²) 97,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +147 694 $ · Ajust. superficie −2 362 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 919 182 $ Poids 52 % |
| 4 | 1382, Chemin Harold, Sutton 2026-04-08 · 910 m · Vendu 625 000 $ (5 708 $/m²) 109,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −35 103 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 643 396 $ Poids 52 % |
| 5 | 212, chemin Boulanger, Sutton 2025-01-24 · 89 m · Vendu 605 000 $ (6 484 $/m²) 93,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +12 645 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 739 740 $ Poids 51 % |
| 6 | 133, place de l'Edelweiss, Sutton 2025-03-13 · 203 m · Vendu 445 000 $ (5 074 $/m²) 87,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +24 102 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 530 932 $ Poids 49 % |
| 7 | 109, chemin Boulanger, Sutton 2024-12-04 · 361 m · Vendu 665 000 $ (6 835 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie −342 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 848 737 $ Poids 44 % |
| 8 | 435, chemin Boulanger, Sutton 2024-11-08 · 234 m · Vendu 425 000 $ (4 722 $/m²) 90 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +17 000 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 490 905 $ Poids 40 % |
| 9 | 121, Chemin Bernier, Sutton 2025-03-06 · 578 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +11 857 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 154 850 $ Poids 33 % |
| 10 | 136, Chemin Priest, Sutton 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (9 409 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −67 742 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 016 498 $ Poids 33 % |
| 11 | 446, chemin du Plateau, Sutton 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (7 971 $/m²) 82,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +57 391 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 814 912 $ Poids 28 % |
| 12 | 39, chemin des Alleghanys, Sutton 2024-04-16 · 254 m · Vendu 757 000 $ (7 740 $/m²) 97,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +179 301 $ · Ajust. superficie −2 322 $ · Ajust. âge +3 785 $ | 937 764 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.