117 Place EDELWEISS · Sutton
Valeur estimée
494 000 $
Unifamiliale · 5 447 $/m² · 90,7 m² · constr. 1986 · terrain 134,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
134,8 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 203 100 $ +64.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789603221700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
46058789603221700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 37 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, place de l'Edelweiss, Sutton 2026-06-11 · 60 m · Vendu 600 000 $ (6 842 $/m²) 87,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +10 262 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 614 828 $ Poids 97 % |
| 2 | 116, Chemin Thibault, Sutton 2025-06-02 · 537 m · Vendu 332 500 $ (3 530 $/m²) 94,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −6 177 $ · Ajust. âge −4 987 $ | 348 792 $ Poids 58 % |
| 3 | 133, place de l'Edelweiss, Sutton 2025-03-13 · 48 m · Vendu 445 000 $ (5 074 $/m²) 87,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +7 611 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 509 991 $ Poids 57 % |
| 4 | 212, chemin Boulanger, Sutton 2025-01-24 · 122 m · Vendu 605 000 $ (6 484 $/m²) 93,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −8 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 616 $ Poids 52 % |
| 5 | 16, chemin des Alléghanys, Sutton 2025-01-30 · 286 m · Vendu 770 000 $ (7 873 $/m²) 97,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +147 694 $ · Ajust. superficie −27 950 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 885 894 $ Poids 47 % |
| 6 | 121, Chemin Bernier, Sutton 2025-03-06 · 378 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +6 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 628 $ Poids 46 % |
| 7 | 109, chemin O'Brien, Sutton 2025-07-04 · 344 m · Vendu 365 000 $ (4 784 $/m²) 76,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +34 443 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 416 875 $ Poids 45 % |
| 8 | 446, chemin du Plateau, Sutton 2025-07-08 · 937 m · Vendu 660 000 $ (7 971 $/m²) 82,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +31 486 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 782 407 $ Poids 43 % |
| 9 | 109, chemin Boulanger, Sutton 2024-12-04 · 210 m · Vendu 665 000 $ (6 835 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie −22 554 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 819 875 $ Poids 42 % |
| 10 | 435, chemin Boulanger, Sutton 2024-11-08 · 424 m · Vendu 425 000 $ (4 722 $/m²) 90 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +1 653 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 471 308 $ Poids 41 % |
| 11 | 119, chemin du Domaine-Sutton, Sutton 2024-07-05 · 502 m · Vendu 497 000 $ (5 629 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +81 796 $ · Ajust. superficie +6 754 $ · Ajust. âge +37 275 $ | 622 825 $ Poids 28 % |
| 12 | 39, chemin des Alleghanys, Sutton 2024-04-16 · 286 m · Vendu 757 000 $ (7 740 $/m²) 97,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +179 301 $ · Ajust. superficie −27 478 $ · Ajust. âge −3 785 $ | 905 038 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.