104 Place VERRIERES · Sutton
Valeur estimée
389 800 $
Unifamiliale · 5 289 $/m² · 73,7 m² · constr. 1987 · terrain 298,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 200 $
Rôle antérieur 195 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789603963500010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
46058789603963500010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 23 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, chemin O'Brien, Sutton 2025-07-04 · 313 m · Vendu 365 000 $ (4 784 $/m²) 76,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −6 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 038 $ Poids 67 % |
| 2 | 137, place de l'Edelweiss, Sutton 2026-06-11 · 131 m · Vendu 600 000 $ (6 842 $/m²) 87,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −47 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 675 $ Poids 55 % |
| 3 | 121, Chemin Bernier, Sutton 2025-03-06 · 404 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −6 120 $ · Ajust. âge +625 $ | 136 248 $ Poids 44 % |
| 4 | 446, chemin du Plateau, Sutton 2025-07-08 · 928 m · Vendu 660 000 $ (7 971 $/m²) 82,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −36 268 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 717 953 $ Poids 39 % |
| 5 | 256, Chemin Priest, Sutton 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (9 789 $/m²) 66,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +35 730 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 768 711 $ Poids 36 % |
| 6 | 133, place de l'Edelweiss, Sutton 2025-03-13 · 120 m · Vendu 445 000 $ (5 074 $/m²) 87,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −35 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 086 $ Poids 33 % |
| 7 | 316, Chemin de la Sablière, Sutton 2024-07-05 · 923 m · Vendu 425 000 $ (5 774 $/m²) 73,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +289 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 501 610 $ Poids 22 % |
| 8 | 119, chemin du Domaine-Sutton, Sutton 2024-07-05 · 539 m · Vendu 497 000 $ (5 629 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +81 796 $ · Ajust. superficie −41 088 $ · Ajust. âge +39 760 $ | 577 468 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.