256-258 Chemin BOULANGER · Sutton
Valeur estimée
619 600 $
Unifamiliale · 6 447 $/m² · 96,1 m² · constr. 1986 · terrain 353,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,5 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 400 $
Rôle antérieur 317 300 $ +61.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789611356700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
441 400 $
Rôle antérieur
317 300 $
ID provincial
46058789611356700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 044
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 56 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, place de l'Edelweiss, Sutton 2026-06-11 · 205 m · Vendu 600 000 $ (6 842 $/m²) 87,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +28 734 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 633 300 $ Poids 86 % |
| 2 | 116, Chemin Thibault, Sutton 2025-06-02 · 722 m · Vendu 332 500 $ (3 530 $/m²) 94,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +3 353 $ · Ajust. âge −4 987 $ | 358 322 $ Poids 53 % |
| 3 | 16, chemin des Alléghanys, Sutton 2025-01-30 · 151 m · Vendu 770 000 $ (7 873 $/m²) 97,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +147 694 $ · Ajust. superficie −6 692 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 907 152 $ Poids 53 % |
| 4 | 1382, Chemin Harold, Sutton 2026-04-08 · 815 m · Vendu 625 000 $ (5 708 $/m²) 109,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −38 242 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 634 007 $ Poids 52 % |
| 5 | 212, chemin Boulanger, Sutton 2025-01-24 · 97 m · Vendu 605 000 $ (6 484 $/m²) 93,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +9 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 124 $ Poids 52 % |
| 6 | 133, place de l'Edelweiss, Sutton 2025-03-13 · 205 m · Vendu 445 000 $ (5 074 $/m²) 87,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +21 311 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 523 691 $ Poids 51 % |
| 7 | 109, chemin Boulanger, Sutton 2024-12-04 · 275 m · Vendu 665 000 $ (6 835 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie −4 101 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 838 328 $ Poids 45 % |
| 8 | 435, chemin Boulanger, Sutton 2024-11-08 · 333 m · Vendu 425 000 $ (4 722 $/m²) 90 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +14 403 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 484 058 $ Poids 39 % |
| 9 | 121, Chemin Bernier, Sutton 2025-03-06 · 563 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +11 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 759 $ Poids 35 % |
| 10 | 136, Chemin Priest, Sutton 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (9 409 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −72 917 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 000 824 $ Poids 33 % |
| 11 | 446, chemin du Plateau, Sutton 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (7 971 $/m²) 82,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +53 007 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 803 928 $ Poids 31 % |
| 12 | 39, chemin des Alleghanys, Sutton 2024-04-16 · 151 m · Vendu 757 000 $ (7 740 $/m²) 97,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +179 301 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge −3 785 $ | 925 937 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.