83-85 Place EDELWEISS · Sutton
Valeur estimée
771 400 $
Unifamiliale · 6 093 $/m² · 126,6 m² · constr. 1987 · terrain 413,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,4 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 800 $
Rôle antérieur 387 300 $ +62.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789613340300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
545 900 $
Rôle antérieur
387 300 $
ID provincial
46058789613340300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 71 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, chemin Corbeil-Bessette, Sutton 2026-06-30 · 538 m · Vendu 709 000 $ (5 609 $/m²) 126,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +561 $ · Ajust. âge −63 810 $ | 654 691 $ Poids 87 % |
| 2 | 111, chemin de la Sablière, Sutton 2026-02-20 · 824 m · Vendu 774 000 $ (6 543 $/m²) 118,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 503 $ · Ajust. superficie +27 152 $ · Ajust. âge −15 480 $ | 849 175 $ Poids 64 % |
| 3 | 129, Chemin du Domaine-Sutton, Sutton 2025-12-09 · 630 m · Vendu 720 000 $ (5 161 $/m²) 139,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −33 290 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 678 602 $ Poids 62 % |
| 4 | 1382, Chemin Harold, Sutton 2026-04-08 · 698 m · Vendu 625 000 $ (5 708 $/m²) 109,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +48 801 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 724 175 $ Poids 58 % |
| 5 | 136, Chemin Priest, Sutton 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (9 409 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +70 565 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 149 555 $ Poids 46 % |
| 6 | 1381, Chemin Harold, Sutton 2025-02-06 · 759 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +7 261 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 677 592 $ Poids 42 % |
| 7 | 1640, Chemin Harold, Sutton 2025-11-20 · 944 m · Vendu 1 215 000 $ (8 374 $/m²) 145,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +112 450 $ · Ajust. superficie −77 455 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 128 495 $ Poids 41 % |
| 8 | 109, chemin du Lac Kelly, Sutton 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 722 000 $ (4 769 $/m²) 151,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie −59 133 $ · Ajust. âge +21 660 $ | 751 349 $ Poids 28 % |
| 9 | 265, rue Maple, Sutton 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (5 098 $/m²) 142,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −39 768 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 766 912 $ Poids 22 % |
| 10 | 186, chemin de la Sablière, Sutton 2024-06-21 · 888 m · Vendu 365 000 $ (2 977 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +5 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 757 $ Poids 21 % |
| 11 | 109, chemin du Lac Kelly, Sutton 2024-10-23 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 963 $/m²) 151,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −49 141 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 689 906 $ Poids 14 % |
| 12 | 340, chemin Parmenter, Sutton 2024-10-21 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (5 376 $/m²) 135,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie −24 728 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 779 547 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.