163 Chemin BOULANGER app. 3 app. 3 · Sutton
Valeur estimée
697 500 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 159,1 m² · constr. 1985 · terrain 483 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
483 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 311 800 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789613772500010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
301 400 $
Rôle antérieur
311 800 $
ID provincial
46058789613772500010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 076 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 161
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 64 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, place de l'Edelweiss, Sutton 2026-04-27 · 143 m · Vendu 1 165 000 $ (7 082 $/m²) 164,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 297 $ · Ajust. superficie −19 122 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 076 676 $ Poids 94 % |
| 2 | 129, Chemin du Domaine-Sutton, Sutton 2025-12-09 · 635 m · Vendu 720 000 $ (5 161 $/m²) 139,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +50 581 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 762 473 $ Poids 58 % |
| 3 | 1640, Chemin Harold, Sutton 2025-11-20 · 930 m · Vendu 1 215 000 $ (8 374 $/m²) 145,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +112 450 $ · Ajust. superficie +58 615 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 264 565 $ Poids 52 % |
| 4 | 109, chemin du Lac Kelly, Sutton 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 722 000 $ (4 769 $/m²) 151,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie +18 360 $ · Ajust. âge +14 440 $ | 821 622 $ Poids 50 % |
| 5 | 109, chemin du Lac Kelly, Sutton 2024-10-23 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 963 $/m²) 151,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +15 258 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 748 305 $ Poids 25 % |
| 6 | 14, Chemin des Montagnais, Sutton 2026-01-20 · 2.0 km · Vendu 1 245 000 $ (7 723 $/m²) 161,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +115 227 $ · Ajust. superficie −8 109 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 227 617 $ Poids 16 % |
| 7 | 120, Chemin Parmenter, Sutton 2024-07-10 · 1.8 km · Vendu 779 000 $ (5 317 $/m²) 146,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +128 208 $ · Ajust. superficie +33 500 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 862 807 $ Poids 7 % |
| 8 | 340, chemin Parmenter, Sutton 2024-10-21 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (5 376 $/m²) 135,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +62 625 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 866 900 $ Poids 7 % |
| 9 | 27, Chemin des Montagnais, Sutton 2024-06-10 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ (4 877 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +60 477 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 771 650 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.