115 Chemin O'BRIEN · Sutton
Valeur estimée
430 800 $
Unifamiliale · 5 153 $/m² · 83,6 m² · constr. 1987 · terrain 106 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
106 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 900 $
Rôle antérieur 185 600 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789616331500010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
185 600 $
ID provincial
46058789616331500010101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 29 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, place de l'Edelweiss, Sutton 2026-06-11 · 369 m · Vendu 600 000 $ (6 842 $/m²) 87,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 541 $ Poids 89 % |
| 2 | 109, chemin O'Brien, Sutton 2025-07-04 · 23 m · Vendu 365 000 $ (4 784 $/m²) 76,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +17 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 718 $ Poids 63 % |
| 3 | 446, chemin du Plateau, Sutton 2025-07-08 · 653 m · Vendu 660 000 $ (7 971 $/m²) 82,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +3 188 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 757 409 $ Poids 60 % |
| 4 | 121, Chemin Bernier, Sutton 2025-03-06 · 295 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +1 453 $ · Ajust. âge +625 $ | 143 821 $ Poids 55 % |
| 5 | 133, place de l'Edelweiss, Sutton 2025-03-13 · 356 m · Vendu 445 000 $ (5 074 $/m²) 87,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −10 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 203 $ Poids 53 % |
| 6 | 116, Chemin Thibault, Sutton 2025-06-02 · 508 m · Vendu 332 500 $ (3 530 $/m²) 94,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −18 708 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 337 924 $ Poids 47 % |
| 7 | 212, chemin Boulanger, Sutton 2025-01-24 · 431 m · Vendu 605 000 $ (6 484 $/m²) 93,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −31 450 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 692 621 $ Poids 39 % |
| 8 | 435, chemin Boulanger, Sutton 2024-11-08 · 744 m · Vendu 425 000 $ (4 722 $/m²) 90 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −15 111 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 456 669 $ Poids 31 % |
| 9 | 16, chemin des Alléghanys, Sutton 2025-01-30 · 442 m · Vendu 770 000 $ (7 873 $/m²) 97,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +147 694 $ · Ajust. superficie −55 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 794 $ Poids 31 % |
| 10 | 109, chemin Boulanger, Sutton 2024-12-04 · 188 m · Vendu 665 000 $ (6 835 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie −46 817 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 798 937 $ Poids 30 % |
| 11 | 119, chemin du Domaine-Sutton, Sutton 2024-07-05 · 435 m · Vendu 497 000 $ (5 629 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +81 796 $ · Ajust. superficie −13 227 $ · Ajust. âge +39 760 $ | 605 329 $ Poids 27 % |
| 12 | 316, Chemin de la Sablière, Sutton 2024-07-05 · 633 m · Vendu 425 000 $ (5 774 $/m²) 73,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +28 872 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 530 194 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.