109 Chemin O'BRIEN · Sutton
Valeur estimée
462 500 $
Unifamiliale · 6 062 $/m² · 76,3 m² · constr. 1987 · terrain 149,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
149,1 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 900 $
Rôle antérieur 237 400 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789616344100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
299 400 $
Rôle antérieur
237 400 $
ID provincial
46058789616344100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 34 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, chemin O'Brien, Sutton 2025-07-04 · 0 m · Vendu 365 000 $ (4 784 $/m²) 76,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 257 $ Poids 71 % |
| 2 | 137, place de l'Edelweiss, Sutton 2026-06-11 · 391 m · Vendu 600 000 $ (6 842 $/m²) 87,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −38 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 569 $ Poids 65 % |
| 3 | 446, chemin du Plateau, Sutton 2025-07-08 · 630 m · Vendu 660 000 $ (7 971 $/m²) 82,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −25 906 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 728 315 $ Poids 54 % |
| 4 | 121, Chemin Bernier, Sutton 2025-03-06 · 294 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −4 131 $ · Ajust. âge +625 $ | 138 237 $ Poids 51 % |
| 5 | 256, Chemin Priest, Sutton 2025-10-23 · 950 m · Vendu 650 000 $ (9 789 $/m²) 66,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +48 456 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 781 437 $ Poids 43 % |
| 6 | 133, place de l'Edelweiss, Sutton 2025-03-13 · 378 m · Vendu 445 000 $ (5 074 $/m²) 87,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −28 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 683 $ Poids 38 % |
| 7 | 316, Chemin de la Sablière, Sutton 2024-07-05 · 610 m · Vendu 425 000 $ (5 774 $/m²) 73,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +7 796 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 509 117 $ Poids 26 % |
| 8 | 435, chemin Boulanger, Sutton 2024-11-08 · 767 m · Vendu 425 000 $ (4 722 $/m²) 90 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −32 347 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 439 433 $ Poids 20 % |
| 9 | 119, chemin du Domaine-Sutton, Sutton 2024-07-05 · 431 m · Vendu 497 000 $ (5 629 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +81 796 $ · Ajust. superficie −33 771 $ · Ajust. âge +39 760 $ | 584 785 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.