22 Chemin ALLEGHANYS · Sutton
Valeur estimée
786 200 $
Unifamiliale · 8 039 $/m² · 97,8 m² · constr. 1987 · terrain 398,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 900 $
Rôle antérieur 418 000 $ +83.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789622802800200000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
629 300 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
46058789622802800200000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 72 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, place de l'Edelweiss, Sutton 2026-06-11 · 300 m · Vendu 600 000 $ (6 842 $/m²) 87,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +34 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 115 $ Poids 80 % |
| 2 | 1382, Chemin Harold, Sutton 2026-04-08 · 709 m · Vendu 625 000 $ (5 708 $/m²) 109,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −33 390 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 641 984 $ Poids 61 % |
| 3 | 16, chemin des Alléghanys, Sutton 2025-01-30 · 36 m · Vendu 770 000 $ (7 873 $/m²) 97,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +147 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 694 $ Poids 54 % |
| 4 | 116, Chemin Thibault, Sutton 2025-06-02 · 778 m · Vendu 332 500 $ (3 530 $/m²) 94,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +6 354 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 362 985 $ Poids 51 % |
| 5 | 212, chemin Boulanger, Sutton 2025-01-24 · 223 m · Vendu 605 000 $ (6 484 $/m²) 93,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +14 590 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 738 660 $ Poids 50 % |
| 6 | 133, place de l'Edelweiss, Sutton 2025-03-13 · 294 m · Vendu 445 000 $ (5 074 $/m²) 87,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +25 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 229 $ Poids 48 % |
| 7 | 109, chemin Boulanger, Sutton 2024-12-04 · 219 m · Vendu 665 000 $ (6 835 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie +1 709 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 847 463 $ Poids 46 % |
| 8 | 136, Chemin Priest, Sutton 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (9 409 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −64 919 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 014 071 $ Poids 39 % |
| 9 | 435, chemin Boulanger, Sutton 2024-11-08 · 464 m · Vendu 425 000 $ (4 722 $/m²) 90 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +18 417 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 490 197 $ Poids 36 % |
| 10 | 121, Chemin Bernier, Sutton 2025-03-06 · 593 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +12 316 $ · Ajust. âge +625 $ | 154 684 $ Poids 32 % |
| 11 | 446, chemin du Plateau, Sutton 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (7 971 $/m²) 82,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +59 783 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 814 004 $ Poids 30 % |
| 12 | 39, chemin des Alleghanys, Sutton 2024-04-16 · 36 m · Vendu 757 000 $ (7 740 $/m²) 97,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +179 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 301 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.