2 Chemin REAL · Sutton
Valeur estimée
777 900 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 172,5 m² · constr. 2004 · terrain 272,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 100 $
Rôle antérieur 355 800 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789646085700010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
431 200 $
Rôle antérieur
355 800 $
ID provincial
46058789646085700010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 170 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 161
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 72 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, place de l'Edelweiss, Sutton 2026-04-27 · 496 m · Vendu 1 165 000 $ (7 082 $/m²) 164,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 297 $ · Ajust. superficie +28 328 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 1 170 725 $ Poids 84 % |
| 2 | 109, chemin du Lac Kelly, Sutton 2025-11-21 · 912 m · Vendu 722 000 $ (4 769 $/m²) 151,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie +50 311 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 911 333 $ Poids 47 % |
| 3 | 1640, Chemin Harold, Sutton 2025-11-20 · 681 m · Vendu 1 215 000 $ (8 374 $/m²) 145,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +112 450 $ · Ajust. superficie +114 717 $ · Ajust. âge −91 125 $ | 1 351 043 $ Poids 47 % |
| 4 | 129, Chemin du Domaine-Sutton, Sutton 2025-12-09 · 673 m · Vendu 720 000 $ (5 161 $/m²) 139,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +85 161 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 858 254 $ Poids 40 % |
| 5 | 109, chemin du Lac Kelly, Sutton 2024-10-23 · 912 m · Vendu 600 000 $ (3 963 $/m²) 151,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +41 810 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 822 858 $ Poids 23 % |
| 6 | 14, Chemin des Montagnais, Sutton 2026-01-20 · 1.9 km · Vendu 1 245 000 $ (7 723 $/m²) 161,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +115 227 $ · Ajust. superficie +43 637 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 1 354 063 $ Poids 18 % |
| 7 | 120, Chemin Parmenter, Sutton 2024-07-10 · 1.8 km · Vendu 779 000 $ (5 317 $/m²) 146,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +128 208 $ · Ajust. superficie +69 126 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 898 434 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.