40 Chemin REAL · Sutton
Valeur estimée
561 200 $
Unifamiliale · 6 406 $/m² · 87,6 m² · constr. 2004 · terrain 140,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
140,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 400 $
Rôle antérieur 273 000 $ +71.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789646085700020008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
441 500 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
46058789646085700020008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 161
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 48 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, place de l'Edelweiss, Sutton 2026-06-11 · 559 m · Vendu 600 000 $ (6 842 $/m²) 87,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −342 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 658 224 $ Poids 86 % |
| 2 | 109, chemin O'Brien, Sutton 2025-07-04 · 282 m · Vendu 365 000 $ (4 784 $/m²) 76,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +27 028 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 442 310 $ Poids 53 % |
| 3 | 446, chemin du Plateau, Sutton 2025-07-08 · 765 m · Vendu 660 000 $ (7 971 $/m²) 82,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +19 130 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 779 951 $ Poids 53 % |
| 4 | 133, place de l'Edelweiss, Sutton 2025-03-13 · 546 m · Vendu 445 000 $ (5 074 $/m²) 87,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −254 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 542 176 $ Poids 51 % |
| 5 | 116, Chemin Thibault, Sutton 2025-06-02 · 789 m · Vendu 332 500 $ (3 530 $/m²) 94,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −11 648 $ · Ajust. âge +24 938 $ | 373 246 $ Poids 47 % |
| 6 | 121, Chemin Bernier, Sutton 2025-03-06 · 576 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +4 513 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 157 506 $ Poids 46 % |
| 7 | 212, chemin Boulanger, Sutton 2025-01-24 · 566 m · Vendu 605 000 $ (6 484 $/m²) 93,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −18 481 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 757 015 $ Poids 43 % |
| 8 | 16, chemin des Alléghanys, Sutton 2025-01-30 · 441 m · Vendu 770 000 $ (7 873 $/m²) 97,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +147 694 $ · Ajust. superficie −40 153 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 942 991 $ Poids 40 % |
| 9 | 109, chemin Boulanger, Sutton 2024-12-04 · 290 m · Vendu 665 000 $ (6 835 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie −33 147 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 825 906 $ Poids 37 % |
| 10 | 435, chemin Boulanger, Sutton 2024-11-08 · 866 m · Vendu 425 000 $ (4 722 $/m²) 90 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 238 $ Poids 31 % |
| 11 | 119, chemin du Domaine-Sutton, Sutton 2024-07-05 · 713 m · Vendu 497 000 $ (5 629 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +81 796 $ · Ajust. superficie −1 970 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 626 526 $ Poids 25 % |
| 12 | 39, chemin des Alleghanys, Sutton 2024-04-16 · 441 m · Vendu 757 000 $ (7 740 $/m²) 97,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +179 301 $ · Ajust. superficie −39 475 $ · Ajust. âge +64 345 $ | 961 171 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.