128 Chemin RUISSEAU · Sutton
Valeur estimée
834 000 $
Unifamiliale · 5 391 $/m² · 154,7 m² · constr. 1983 · terrain 3 069,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 069,2 m²
Frontage
68,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 500 $
Rôle antérieur 436 400 $ +61.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789701209400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 100 $
Valeur bâtiment
420 400 $
Rôle antérieur
436 400 $
ID provincial
46058789701209400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 044
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 77 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, chemin du Lac Kelly, Sutton 2025-11-21 · 274 m · Vendu 722 000 $ (4 769 $/m²) 151,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie +7 869 $ · Ajust. âge +7 220 $ | 803 911 $ Poids 83 % |
| 2 | 1640, Chemin Harold, Sutton 2025-11-20 · 69 m · Vendu 1 215 000 $ (8 374 $/m²) 145,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +112 450 $ · Ajust. superficie +40 193 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 246 143 $ Poids 81 % |
| 3 | 129, Chemin du Domaine-Sutton, Sutton 2025-12-09 · 546 m · Vendu 720 000 $ (5 161 $/m²) 139,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +39 226 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 751 119 $ Poids 66 % |
| 4 | 124, place de l'Edelweiss, Sutton 2026-04-27 · 951 m · Vendu 1 165 000 $ (7 082 $/m²) 164,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 297 $ · Ajust. superficie −34 702 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 061 095 $ Poids 61 % |
| 5 | 101, chemin Corbeil-Bessette, Sutton 2026-06-30 · 552 m · Vendu 709 000 $ (5 609 $/m²) 126,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +79 370 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 726 410 $ Poids 51 % |
| 6 | 14, Chemin des Montagnais, Sutton 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 1 245 000 $ (7 723 $/m²) 161,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +115 227 $ · Ajust. superficie −25 101 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 210 626 $ Poids 47 % |
| 7 | 109, chemin du Lac Kelly, Sutton 2024-10-23 · 274 m · Vendu 600 000 $ (3 963 $/m²) 151,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +6 539 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 733 587 $ Poids 41 % |
| 8 | 265, rue Maple, Sutton 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (5 098 $/m²) 142,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +31 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 046 $ Poids 24 % |
| 9 | 340, chemin Parmenter, Sutton 2024-10-21 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (5 376 $/m²) 135,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +50 799 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 855 074 $ Poids 21 % |
| 10 | 120, Chemin Parmenter, Sutton 2024-07-10 · 1.2 km · Vendu 779 000 $ (5 317 $/m²) 146,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +128 208 $ · Ajust. superficie +21 801 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 851 109 $ Poids 16 % |
| 11 | 27, Chemin des Montagnais, Sutton 2024-06-10 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (4 877 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +49 747 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 760 920 $ Poids 11 % |
| 12 | 170, Chemin Delage, Sutton 2025-02-21 · 1.7 km · Vendu 622 000 $ (4 882 $/m²) 127,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 326 $ · Ajust. superficie +66 643 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 742 769 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.