416 Chemin GRENIER · Sutton
Valeur estimée
819 900 $
Unifamiliale · 5 290 $/m² · 155 m² · constr. 2021 · terrain 46 559,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
46 559,8 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 100 $
Rôle antérieur 733 800 $ +10.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790212019900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 500 $
Valeur bâtiment
583 600 $
Rôle antérieur
733 800 $
ID provincial
46058790212019900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 074 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±78.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
6 174
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 75 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, chemin du Mont-Écho, Sutton 2026-03-25 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (2 036 $/m²) 137,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +17 818 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 347 202 $ Poids 10 % |
| 2 | 3, chemin Mullarkey, Brome 2025-11-27 · 2.9 km · Vendu 965 000 $ (7 234 $/m²) 133,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +89 312 $ · Ajust. superficie +78 126 $ · Ajust. âge +24 125 $ | 1 156 563 $ Poids 1 % |
| 3 | 1080, chemin de la Vallée, Sutton 2026-04-01 · 3.5 km · Vendu 525 000 $ (3 646 $/m²) 144 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +20 052 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 618 866 $ Poids 0 % |
| 4 | 1, rue des Mésanges, Lac-Brome 2024-08-30 · 3.8 km · Vendu 280 430 $ (1 570 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 747 $ · Ajust. superficie −18 528 $ · Ajust. âge +25 239 $ | 342 888 $ Poids 0 % |
| 5 | 5, chemin Beacon, Lac-Brome 2024-10-24 · 4.1 km · Vendu 800 000 $ (4 372 $/m²) 183 m² · constr. 1994 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −61 202 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 980 195 $ Poids 0 % |
| 6 | 197, Chemin Johnston, Lac-Brome 2024-05-21 · 4.2 km · Vendu 502 500 $ (3 108 $/m²) 161,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 345 $ · Ajust. superficie −10 410 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 580 409 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.