550 Chemin GRENIER · Sutton
Valeur estimée
1 351 200 $
Unifamiliale · 5 486 $/m² · 246,3 m² · constr. 1890 · terrain 6 004,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 004,2 m²
Frontage
86,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
966 700 $
Rôle antérieur 757 400 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790255342500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
792 200 $
Rôle antérieur
757 400 $
ID provincial
46058790255342500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 062 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 887 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±53.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 970
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 94 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, chemin Muir, Sutton 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 1 985 000 $ (8 676 $/m²) 228,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 030 $ · Ajust. superficie +75 912 $ · Ajust. âge −198 500 $ | 1 887 443 $ Poids 23 % |
| 2 | 316, chemin Mont-Écho, Lac-Brome 2025-05-09 · 3.8 km · Vendu 850 000 $ (3 746 $/m²) 226,9 m² · constr. 1840 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +36 338 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 047 296 $ Poids 0 % |
| 3 | 973, chemin Parmenter, Sutton 2024-12-03 · 3.9 km · Vendu 720 000 $ (2 672 $/m²) 269,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −30 991 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 755 113 $ Poids 0 % |
| 4 | 8, chemin Beacon, Lac-Brome 2025-04-25 · 4.3 km · Vendu 860 000 $ (3 350 $/m²) 256,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie −17 421 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 870 966 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.