578 Chemin GRENIER · Sutton
Valeur estimée
496 100 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 120,5 m² · constr. 1953 · terrain 9 361,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 361,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 200 $
Rôle antérieur 377 800 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790264108200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
377 800 $
ID provincial
46058790264108200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±140.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 970
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 37 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, chemin du Mont-Écho, Sutton 2026-03-25 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (2 036 $/m²) 137,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −17 309 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 302 274 $ Poids 3 % |
| 2 | 3, chemin Mullarkey, Brome 2025-11-27 · 3.1 km · Vendu 965 000 $ (7 234 $/m²) 133,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +89 312 $ · Ajust. superficie −46 659 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 911 154 $ Poids 1 % |
| 3 | 13, Chemin Mullarkey, Brome 2024-05-23 · 3.4 km · Vendu 789 000 $ (6 778 $/m²) 116,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +146 565 $ · Ajust. superficie +13 896 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 870 561 $ Poids 0 % |
| 4 | 1080, chemin de la Vallée, Sutton 2026-04-01 · 4.0 km · Vendu 525 000 $ (3 646 $/m²) 144 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −42 839 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 555 976 $ Poids 0 % |
| 5 | 187, chemin Johnston, Lac-Brome 2025-03-19 · 4.2 km · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +29 216 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 727 128 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.