1412 Chemin VALLEE MISSISQUOI · Sutton
Valeur estimée
397 700 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 104,7 m² · constr. 1900 · terrain 8 470 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 470 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 300 $
Rôle antérieur 249 900 $ +60.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
798985900800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 400 $
Valeur bâtiment
151 900 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
46058798985900800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 24 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, chemin Courser, Sutton 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (4 830 $/m²) 111,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 147 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 468 853 $ Poids 17 % |
| 2 | 137, Chemin Bridge, Sutton 2024-04-04 · 276 m · Vendu 100 000 $ (834 $/m²) 119,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −6 339 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 347 $ Poids 16 % |
| 3 | 306, chemin Dufur, Sutton 2024-11-28 · 2.9 km · Vendu 174 000 $ (1 555 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 942 $ · Ajust. superficie −5 598 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 184 944 $ Poids 1 % |
| 4 | 1147, chemin Burnett, Sutton 2025-07-28 · 3.6 km · Vendu 356 750 $ (3 964 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 822 $ · Ajust. superficie +29 135 $ · Ajust. âge −35 675 $ | 369 031 $ Poids 0 % |
| 5 | 826, chemin Driver, Sutton 2024-12-13 · 4.4 km · Vendu 625 000 $ (5 672 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −15 597 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 666 785 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.