Chemin REAL · Sutton
Valeur estimée
522 200 $
Autre · terrain 378,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,7 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
799559971100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
46058799559971100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 40 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, chemin Réal, Sutton 2026-07-13 · 107 m · Vendu 165 000 $ (2 030 $/m²) 81,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 580, Ch Réal, Sutton 2026-05-19 · 107 m · Vendu 339 000 $ Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 275 $ Poids 68 % |
| 3 | 580, Chemin Real, Sutton 2025-12-16 · 107 m · Vendu 348 000 $ Ajust. marché +30 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 881 $ Poids 61 % |
| 4 | 555, chemin Réal, Sutton 2025-12-18 · 215 m · Vendu 387 000 $ Ajust. marché +34 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 342 $ Poids 60 % |
| 5 | 580, chemin Réal, Sutton 2025-10-27 · 107 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 969 $ Poids 58 % |
| 6 | 556, chemin Réal, Sutton 2025-07-09 · 107 m · Vendu 348 000 $ (4 603 $/m²) 75,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 360 $ Poids 50 % |
| 7 | 575, Chemin Réal, Sutton 2025-07-15 · 191 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 466 $ Poids 50 % |
| 8 | 556, chemin Réal, Sutton 2025-05-08 · 107 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 681 $ Poids 45 % |
| 9 | 580, chemin Réal, Sutton 2025-01-23 · 107 m · Vendu 318 000 $ (3 911 $/m²) 81,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 996 $ Poids 37 % |
| 10 | 306, Chemin Bernier, Sutton 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 002 $ Poids 33 % |
| 11 | 11, chemin des Alléghanys, Sutton 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 268 $ Poids 30 % |
| 12 | 1, chemin des Alleghanys, Sutton 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 607 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.