128 Chemin VERGER · Sutton
Valeur estimée
1 190 000 $
Unifamiliale · 7 834 $/m² · 151,9 m² · constr. 1986 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
69,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 128 300 $
Rôle antérieur 819 300 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
799605768400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 200 $
Valeur bâtiment
841 100 $
Rôle antérieur
819 300 $
ID provincial
46058799605768400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 395 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 91 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, place de l'Edelweiss, Sutton 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 1 165 000 $ (7 082 $/m²) 164,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 297 $ · Ajust. superficie −44 617 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 051 180 $ Poids 51 % |
| 2 | 1640, Chemin Harold, Sutton 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 1 215 000 $ (8 374 $/m²) 145,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +112 450 $ · Ajust. superficie +28 470 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 234 420 $ Poids 45 % |
| 3 | 129, Chemin du Domaine-Sutton, Sutton 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (5 161 $/m²) 139,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +32 000 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 743 893 $ Poids 34 % |
| 4 | 109, chemin du Lac Kelly, Sutton 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 722 000 $ (4 769 $/m²) 151,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie +1 192 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 808 064 $ Poids 32 % |
| 5 | 101, chemin Corbeil-Bessette, Sutton 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 709 000 $ (5 609 $/m²) 126,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +71 517 $ · Ajust. âge −67 355 $ | 722 102 $ Poids 30 % |
| 6 | 1381, Chemin Harold, Sutton 2025-02-06 · 672 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +64 668 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 732 199 $ Poids 25 % |
| 7 | 109, chemin du Lac Kelly, Sutton 2024-10-23 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 963 $/m²) 151,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +991 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 737 038 $ Poids 16 % |
| 8 | 186, chemin de la Sablière, Sutton 2024-06-21 · 910 m · Vendu 365 000 $ (2 977 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +43 615 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 474 593 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.