565 Chemin REAL app. 511 app. 511 · Sutton
Valeur estimée
438 300 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 87 m² · constr. 1987 · terrain 459,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 300 $
Rôle antérieur 223 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
799640650900010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
46058799640650900010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 30 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, place de l'Edelweiss, Sutton 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (6 842 $/m²) 87,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 171 $ Poids 35 % |
| 2 | 16, chemin des Alléghanys, Sutton 2025-01-30 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (7 873 $/m²) 97,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +147 694 $ · Ajust. superficie −42 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 179 $ Poids 22 % |
| 3 | 109, chemin O'Brien, Sutton 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (4 784 $/m²) 76,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +25 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 850 $ Poids 21 % |
| 4 | 133, place de l'Edelweiss, Sutton 2025-03-13 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (5 074 $/m²) 87,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −1 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 829 $ Poids 21 % |
| 5 | 212, chemin Boulanger, Sutton 2025-01-24 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (6 484 $/m²) 93,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −20 426 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 703 644 $ Poids 19 % |
| 6 | 109, chemin Boulanger, Sutton 2024-12-04 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (6 835 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie −35 198 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 810 556 $ Poids 17 % |
| 7 | 435, chemin Boulanger, Sutton 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 722 $/m²) 90 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −7 083 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 464 697 $ Poids 15 % |
| 8 | 446, chemin du Plateau, Sutton 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (7 971 $/m²) 82,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +16 739 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 770 960 $ Poids 13 % |
| 9 | 39, chemin des Alleghanys, Sutton 2024-04-16 · 1.2 km · Vendu 757 000 $ (7 740 $/m²) 97,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +179 301 $ · Ajust. superficie −41 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 503 $ Poids 10 % |
| 10 | 316, Chemin de la Sablière, Sutton 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (5 774 $/m²) 73,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +38 689 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 540 010 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.