580 Chemin REAL app. 212 app. 212 · Sutton
Valeur estimée
439 900 $
Unifamiliale · 5 929 $/m² · 74,2 m² · constr. 1987 · terrain 428 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
428 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 900 $
Rôle antérieur 209 900 $ +49.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
799650982900020206
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
209 900 $
ID provincial
46058799650982900020206
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 30 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, chemin O'Brien, Sutton 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (4 784 $/m²) 76,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −5 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 234 $ Poids 23 % |
| 2 | 256, Chemin Priest, Sutton 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (9 789 $/m²) 66,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +38 178 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 771 158 $ Poids 17 % |
| 3 | 316, Chemin de la Sablière, Sutton 2024-07-05 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (5 774 $/m²) 73,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +1 732 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 503 054 $ Poids 7 % |
| 4 | 212, chemin Boulanger, Sutton 2025-01-24 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (6 484 $/m²) 93,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −61 927 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 662 144 $ Poids 6 % |
| 5 | 16, chemin des Alléghanys, Sutton 2025-01-30 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (7 873 $/m²) 97,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +147 694 $ · Ajust. superficie −92 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 790 $ Poids 5 % |
| 6 | 109, chemin Boulanger, Sutton 2024-12-04 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (6 835 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie −78 939 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 766 815 $ Poids 4 % |
| 7 | 260, chemin Bernier, Sutton 2024-06-13 · 1.4 km · Vendu 209 250 $ (3 986 $/m²) 52,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 870 $ · Ajust. superficie +43 245 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 270 440 $ Poids 3 % |
| 8 | 39, chemin des Alleghanys, Sutton 2024-04-16 · 1.3 km · Vendu 757 000 $ (7 740 $/m²) 97,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +179 301 $ · Ajust. superficie −91 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 966 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.