580 Chemin REAL app. 214 app. 214 · Sutton
Valeur estimée
554 600 $
Unifamiliale · 5 951 $/m² · 93,2 m² · constr. 1987 · terrain 540,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 300 $
Rôle antérieur 245 300 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
799650982900020207
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
245 300 $
ID provincial
46058799650982900020207
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 47 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1382, Chemin Harold, Sutton 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (5 708 $/m²) 109,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −46 518 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 628 856 $ Poids 24 % |
| 2 | 16, chemin des Alléghanys, Sutton 2025-01-30 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (7 873 $/m²) 97,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +147 694 $ · Ajust. superficie −18 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 586 $ Poids 24 % |
| 3 | 212, chemin Boulanger, Sutton 2025-01-24 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (6 484 $/m²) 93,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −324 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 723 746 $ Poids 18 % |
| 4 | 109, chemin Boulanger, Sutton 2024-12-04 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (6 835 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie −14 011 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 831 743 $ Poids 17 % |
| 5 | 109, chemin O'Brien, Sutton 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (4 784 $/m²) 76,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +40 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 680 $ Poids 14 % |
| 6 | 39, chemin des Alleghanys, Sutton 2024-04-16 · 1.3 km · Vendu 757 000 $ (7 740 $/m²) 97,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +179 301 $ · Ajust. superficie −17 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 498 $ Poids 11 % |
| 7 | 136, Chemin Priest, Sutton 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (9 409 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −86 559 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 992 431 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.