945 Chemin PARMENTER · Sutton
Valeur estimée
1 091 700 $
Unifamiliale · 5 662 $/m² · 192,8 m² · constr. 2019 · terrain 36 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 720 m²
Frontage
89 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 700 $
Rôle antérieur 586 700 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
799857051900010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
597 600 $
Rôle antérieur
586 700 $
ID provincial
46058799857051900010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 525 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 89 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Chemin des Montagnais, Sutton 2026-01-20 · 2.6 km · Vendu 1 245 000 $ (7 723 $/m²) 161,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +115 227 $ · Ajust. superficie +122 029 $ · Ajust. âge +43 575 $ | 1 525 830 $ Poids 3 % |
| 2 | 145, chemin Muir, Sutton 2026-05-13 · 2.7 km · Vendu 1 985 000 $ (8 676 $/m²) 228,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 030 $ · Ajust. superficie −156 163 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 1 893 568 $ Poids 2 % |
| 3 | 124, place de l'Edelweiss, Sutton 2026-04-27 · 3.1 km · Vendu 1 165 000 $ (7 082 $/m²) 164,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 297 $ · Ajust. superficie +100 211 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 1 329 983 $ Poids 1 % |
| 4 | 400, chemin Élie, Sutton 2025-11-03 · 3.5 km · Vendu 1 000 000 $ (5 647 $/m²) 177,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +44 325 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 231 877 $ Poids 0 % |
| 5 | 61, chemin Montembault, Sutton 2025-12-11 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (1 844 $/m²) 189,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +2 766 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 378 575 $ Poids 0 % |
| 6 | 369, rue Maple, Sutton 2024-07-17 · 3.5 km · Vendu 335 000 $ (1 504 $/m²) 222,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −22 554 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 401 080 $ Poids 0 % |
| 7 | 2342, chemin Poissant, Sutton 2025-06-16 · 4.4 km · Vendu 241 447 $ (1 118 $/m²) 215,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +19 938 $ · Ajust. superficie −12 917 $ · Ajust. âge +24 145 $ | 272 613 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.