535 Chemin ROSENBERRY · Sutton
Valeur estimée
1 664 600 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 371,4 m² · constr. 1988 · terrain 131 189,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
131 189,8 m²
Frontage
393,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 744 800 $
Rôle antérieur 1 139 500 $ +53.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
800019012100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 700 $
Valeur bâtiment
1 354 100 $
Rôle antérieur
1 139 500 $
ID provincial
46058800019012100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 301 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±93.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 628
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 97 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin Draper, Lac-Brome 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (1 328 $/m²) 338,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +21 650 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 481 809 $ Poids 12 % |
| 2 | 330, chemin Jackson, Brome 2025-05-13 · 3.2 km · Vendu 775 000 $ (2 150 $/m²) 360,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +11 716 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 933 473 $ Poids 1 % |
| 3 | 504, chemin Stagecoach, Lac-Brome 2024-10-18 · 3.7 km · Vendu 3 750 000 $ (11 088 $/m²) 338,2 m² Ajust. marché +756 548 $ · Ajust. superficie +184 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 690 611 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.