540 Chemin ROSENBERRY · Sutton
Valeur estimée
1 560 900 $
Unifamiliale · 6 691 $/m² · 233,3 m² · constr. 2010 · terrain 29 170,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 170,9 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 025 000 $
Rôle antérieur 930 600 $ +10.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
800133403000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
860 400 $
Rôle antérieur
930 600 $
ID provincial
46058800133403000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 335 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 979 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
774 000 $
$/m² médian
6 543
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 96 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, chemin Muir, Sutton 2026-05-13 · 549 m · Vendu 1 985 000 $ (8 676 $/m²) 228,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 030 $ · Ajust. superficie +19 520 $ · Ajust. âge −49 625 $ | 1 979 926 $ Poids 85 % |
| 2 | 973, chemin Parmenter, Sutton 2024-12-03 · 2.8 km · Vendu 720 000 $ (2 672 $/m²) 269,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −48 356 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 824 147 $ Poids 1 % |
| 3 | 316, chemin Mont-Écho, Lac-Brome 2025-05-09 · 3.4 km · Vendu 850 000 $ (3 746 $/m²) 226,9 m² · constr. 1840 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +11 988 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 022 946 $ Poids 0 % |
| 4 | 529, chemin Benoît, Sutton 2024-06-21 · 3.9 km · Vendu 2 250 000 $ (11 562 $/m²) 194,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +417 962 $ · Ajust. superficie +223 728 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 2 947 940 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.