1652 Chemin VALLEE MISSISQUOI · Sutton
Valeur estimée
782 000 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 201,4 m² · constr. 1977 · terrain 23 158,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 158,9 m²
Frontage
191,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 800 $
Rôle antérieur 466 700 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
808978956000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 900 $
Valeur bâtiment
413 900 $
Rôle antérieur
466 700 $
ID provincial
46058808978956000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 72 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 658, Chemin Burnett, Sutton 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 1 550 000 $ (7 928 $/m²) 195,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +297 306 $ · Ajust. superficie +23 389 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 715 695 $ Poids 17 % |
| 2 | 148, chemin Dufur, Sutton 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 579 000 $ (2 647 $/m²) 218,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie −22 901 $ · Ajust. âge −46 320 $ | 557 591 $ Poids 12 % |
| 3 | 740, chemin Burnett, Sutton 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (2 178 $/m²) 236,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 758 $ · Ajust. superficie −38 217 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 510 042 $ Poids 6 % |
| 4 | 445, chemin Dufur, Sutton 2026-01-15 · 3.0 km · Vendu 568 000 $ (2 955 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +13 594 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 577 363 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.