826 Chemin ROSENBERRY · Sutton
Valeur estimée
1 389 100 $
Unifamiliale · 5 456 $/m² · 254,6 m² · constr. 1978 · terrain 125 806,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
125 806,1 m²
Frontage
333 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
967 400 $
Rôle antérieur 632 700 $ +52.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
820112615800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 000 $
Valeur bâtiment
612 400 $
Rôle antérieur
632 700 $
ID provincial
46058820112615800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 101 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 923 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
6 378
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 94 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, chemin Muir, Sutton 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 1 985 000 $ (8 676 $/m²) 228,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 030 $ · Ajust. superficie +111 917 $ · Ajust. âge −198 500 $ | 1 923 447 $ Poids 39 % |
| 2 | 316, chemin Mont-Écho, Lac-Brome 2025-05-09 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (3 746 $/m²) 226,9 m² · constr. 1840 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +51 884 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 062 842 $ Poids 9 % |
| 3 | 973, chemin Parmenter, Sutton 2024-12-03 · 3.8 km · Vendu 720 000 $ (2 672 $/m²) 269,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −19 904 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 766 200 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.