415 Chemin DUFUR · Sutton
Valeur estimée
282 100 $
Unifamiliale · 2 799 $/m² · 100,8 m² · constr. 1964 · terrain 8 055,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 055,9 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 200 $
Rôle antérieur 208 900 $ +68.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
828757603600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 900 $
Valeur bâtiment
104 300 $
Rôle antérieur
208 900 $
ID provincial
46058828757603600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±84.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 6 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, chemin Dufur, Sutton 2024-11-28 · 379 m · Vendu 174 000 $ (1 555 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 942 $ · Ajust. superficie −8 630 $ · Ajust. âge −3 480 $ | 195 832 $ Poids 36 % |
| 2 | 1147, chemin Burnett, Sutton 2025-07-28 · 1.8 km · Vendu 356 750 $ (3 964 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 822 $ · Ajust. superficie +21 405 $ · Ajust. âge −35 675 $ | 361 302 $ Poids 14 % |
| 3 | 137, Chemin Bridge, Sutton 2024-04-04 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (834 $/m²) 119,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −7 965 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 721 $ Poids 0 % |
| 4 | 1239, chemin de la Vallée-Missisquoi, Sutton 2024-09-03 · 3.3 km · Vendu 389 000 $ (4 664 $/m²) 83,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +78 479 $ · Ajust. superficie +40 579 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 546 958 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.