288 Chemin SPICER · Bolton-Ouest
Valeur estimée
628 800 $
Unifamiliale · 6 352 $/m² · 99 m² · constr. 1976 · terrain 56 670 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
56 670 m²
Frontage
330,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 500 $
Rôle antérieur 310 100 $ +95.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
851071796000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 500 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
310 100 $
ID provincial
46065851071796000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 044
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Bolton-Ouest
Vaut plus que 60 % des 944 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Rockhill road, Lac-Brome 2026-04-07 · 2.7 km · Vendu 370 000 $ (3 678 $/m²) 100,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −2 942 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 361 729 $ Poids 4 % |
| 2 | 336, chemin Lakeside, Lac-Brome 2024-08-29 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (2 963 $/m²) 109,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −15 850 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 406 258 $ Poids 3 % |
| 3 | 56, chemin de Glen, Bolton-Ouest 2024-03-28 · 2.5 km · Vendu 435 150 $ (4 168 $/m²) 104,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +115 466 $ · Ajust. superficie −11 254 $ · Ajust. âge +23 933 $ | 563 295 $ Poids 1 % |
| 4 | 400, chemin Lakeside, Lac-Brome 2026-04-29 · 3.4 km · Vendu 615 000 $ (6 599 $/m²) 93,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +19 136 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 622 204 $ Poids 1 % |
| 5 | 400, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-11-20 · 3.4 km · Vendu 690 000 $ (7 048 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +3 876 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 719 787 $ Poids 1 % |
| 6 | 400, chemin Lakeside, Lac-Brome 2026-02-06 · 3.4 km · Vendu 615 000 $ (6 656 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +21 964 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 650 522 $ Poids 0 % |
| 7 | 50, rue de la Pointe-Fisher, Lac-Brome 2025-05-30 · 3.2 km · Vendu 850 000 $ (10 572 $/m²) 80,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +98 321 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 990 279 $ Poids 0 % |
| 8 | 17, rue de la Pointe-Fisher, Lac-Brome 2025-07-04 · 3.4 km · Vendu 448 350 $ (5 461 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 655 $ · Ajust. superficie +46 146 $ · Ajust. âge +2 242 $ | 520 392 $ Poids 0 % |
| 9 | 5, rue Jean-Lapierre, Lac-Brome 2025-05-05 · 3.4 km · Vendu 665 000 $ (5 728 $/m²) 116,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −48 973 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 608 953 $ Poids 0 % |
| 10 | 6, rue Royea, Lac-Brome 2025-09-26 · 3.6 km · Vendu 385 000 $ (3 731 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −7 834 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 405 141 $ Poids 0 % |
| 11 | 6, Rue Manson, Lac-Brome 2024-10-02 · 3.4 km · Vendu 357 000 $ (4 061 $/m²) 87,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie +22 541 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 487 264 $ Poids 0 % |
| 12 | 86, rue Victoria, Lac-Brome 2026-06-16 · 3.7 km · Vendu 640 000 $ (7 425 $/m²) 86,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +47 517 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 759 588 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.