46 Chemin BOLTON PASS · Bolton-Ouest
Valeur estimée
384 400 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 84,8 m² · constr. 1958 · terrain 15 930 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 930 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 800 $
Rôle antérieur 177 500 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
860722764500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
177 500 $
ID provincial
46065860722764500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±52.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
563 250 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Bolton-Ouest
Vaut plus que 32 % des 944 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, chemin de Glen, Bolton-Ouest 2025-11-07 · 664 m · Vendu 241 000 $ (3 126 $/m²) 77,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +22 305 $ · Ajust. superficie +12 034 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 299 439 $ Poids 61 % |
| 2 | 14, chemin Rogerson, Bolton-Ouest 2026-07-16 · 2.6 km · Vendu 566 500 $ (6 046 $/m²) 93,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 904 $ · Ajust. âge +56 650 $ | 596 246 $ Poids 4 % |
| 3 | 4, chemin Island, Bolton-Ouest 2026-06-01 · 2.7 km · Vendu 320 000 $ (4 451 $/m²) 71,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +28 707 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 362 342 $ Poids 3 % |
| 4 | 20, rue Kimball, Lac-Brome 2025-10-21 · 2.8 km · Vendu 120 000 $ (1 724 $/m²) 69,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +13 103 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 143 023 $ Poids 2 % |
| 5 | 22, Rockhill road, Lac-Brome 2026-04-07 · 3.3 km · Vendu 370 000 $ (3 678 $/m²) 100,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −29 056 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 318 966 $ Poids 1 % |
| 6 | 10-12, chemin du Mont-Écho, Lac-Brome 2026-02-09 · 4.1 km · Vendu 585 000 $ (8 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +49 624 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 632 896 $ Poids 0 % |
| 7 | 12, Rue Jean-Lapierre, Lac-Brome 2024-05-23 · 3.9 km · Vendu 575 000 $ (7 468 $/m²) 77 m² · constr. 2022 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +29 123 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 653 436 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.