52 Chemin BOLTON PASS · Bolton-Ouest
Valeur estimée
742 300 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 149,5 m² · constr. 1900 · terrain 10 860 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 860 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 138 100 $ +70.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
860730484100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
166 800 $
Rôle antérieur
138 100 $
ID provincial
46065860730484100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 492 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
563 250 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Bolton-Ouest
Vaut plus que 67 % des 944 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, chemin de Glen, Bolton-Ouest 2026-01-26 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (10 736 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +102 531 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 492 103 $ Poids 20 % |
| 2 | 5, rue du Boisé-des-Sources, Lac-Brome 2025-04-22 · 2.4 km · Vendu 825 000 $ (6 089 $/m²) 135,5 m² Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +42 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 977 352 $ Poids 5 % |
| 3 | 2, Montée des Pins, Lac-Brome 2024-10-23 · 2.3 km · Vendu 1 000 000 $ (6 406 $/m²) 156,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie −21 140 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 080 606 $ Poids 4 % |
| 4 | 5, Montée des Pins, Lac-Brome 2025-05-08 · 2.5 km · Vendu 880 000 $ (7 333 $/m²) 120 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +108 167 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 978 806 $ Poids 2 % |
| 5 | 19, chemin Spring Hill, Lac-Brome 2026-03-06 · 3.1 km · Vendu 550 000 $ (3 526 $/m²) 156 m² · constr. 1934 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −11 458 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 545 $ Poids 1 % |
| 6 | 3, Chemin Cousens, Bolton-Ouest 2025-12-10 · 3.1 km · Vendu 139 876 $ (856 $/m²) 163,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 413 $ · Ajust. superficie −5 949 $ · Ajust. âge −13 988 $ | 132 352 $ Poids 1 % |
| 7 | 19, chemin Spring Hill, Lac-Brome 2025-05-06 · 3.1 km · Vendu 535 000 $ (3 429 $/m²) 156 m² · constr. 1934 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −11 146 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 518 163 $ Poids 1 % |
| 8 | 6, rue Fowler, Lac-Brome 2024-11-28 · 3.1 km · Vendu 565 000 $ (4 669 $/m²) 121 m² · constr. 2003 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie +66 539 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 685 254 $ Poids 0 % |
| 9 | 9, rue Shufelt, Lac-Brome 2026-08-10 · 3.5 km · Vendu 728 000 $ (5 345 $/m²) 136,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 545 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 690 745 $ Poids 0 % |
| 10 | 2, Rue Fowler, Lac-Brome 2024-07-11 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (763 $/m²) 131,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +7 018 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 113 476 $ Poids 0 % |
| 11 | 202, chemin de Knowlton, Lac-Brome 2025-07-08 · 3.8 km · Vendu 620 000 $ (4 189 $/m²) 148 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +3 142 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 593 853 $ Poids 0 % |
| 12 | 5, chemin Prospect, Bolton-Ouest 2024-05-16 · 3.5 km · Vendu 960 600 $ (7 926 $/m²) 121,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +178 442 $ · Ajust. superficie +112 149 $ · Ajust. âge −96 060 $ | 1 155 131 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.