45 Chemin BOLTON PASS · Bolton-Ouest
Valeur estimée
802 500 $
Unifamiliale · 6 098 $/m² · 131,6 m² · constr. 1935 · terrain 5 959,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 959,6 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 100 $
Rôle antérieur 190 200 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
860733946400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
190 200 $
ID provincial
46065860733946400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 396 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
563 250 $
$/m² médian
5 006
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Bolton-Ouest
Vaut plus que 70 % des 944 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, chemin de Glen, Bolton-Ouest 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (10 736 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +6 442 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 396 014 $ Poids 35 % |
| 2 | 5, rue du Boisé-des-Sources, Lac-Brome 2025-04-22 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (6 089 $/m²) 135,5 m² Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie −11 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 922 859 $ Poids 7 % |
| 3 | 5, Montée des Pins, Lac-Brome 2025-05-08 · 2.3 km · Vendu 880 000 $ (7 333 $/m²) 120 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +42 533 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 913 173 $ Poids 5 % |
| 4 | 2, Montée des Pins, Lac-Brome 2024-10-23 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (6 406 $/m²) 156,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie −78 475 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 023 271 $ Poids 3 % |
| 5 | 59, Chemin Fuller, Bolton-Ouest 2024-10-21 · 2.4 km · Vendu 295 000 $ (2 601 $/m²) 113,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +23 673 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 348 688 $ Poids 2 % |
| 6 | 19, chemin Spring Hill, Lac-Brome 2026-03-06 · 3.0 km · Vendu 550 000 $ (3 526 $/m²) 156 m² · constr. 1934 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −43 013 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 551 741 $ Poids 1 % |
| 7 | 6, rue Fowler, Lac-Brome 2024-11-28 · 3.0 km · Vendu 565 000 $ (4 669 $/m²) 121 m² · constr. 2003 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie +24 748 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 643 463 $ Poids 1 % |
| 8 | 9, rue Shufelt, Lac-Brome 2026-08-10 · 3.3 km · Vendu 728 000 $ (5 345 $/m²) 136,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 294 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 642 906 $ Poids 1 % |
| 9 | 19, chemin Spring Hill, Lac-Brome 2025-05-06 · 3.0 km · Vendu 535 000 $ (3 429 $/m²) 156 m² · constr. 1934 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −41 840 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 543 644 $ Poids 1 % |
| 10 | 2, Rue Fowler, Lac-Brome 2024-07-11 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (763 $/m²) 131,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 106 649 $ Poids 1 % |
| 11 | 3, chemin Paramount, Bolton-Ouest 2025-02-28 · 3.1 km · Vendu 246 500 $ (2 221 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 100 $ · Ajust. superficie +22 873 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 290 824 $ Poids 0 % |
| 12 | 4, chemin Paige, Bolton-Ouest 2024-12-18 · 3.3 km · Vendu 422 000 $ (3 619 $/m²) 116,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 944 $ · Ajust. superficie +27 144 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 487 888 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.